持ち家を売却
ルビー（埼玉県）
解決済み 2010年03月24日はじめまして、
当方４４歳シングル 子供（１６歳）
貯蓄（普通・定期・株・信託・養老保険・学資保険など総額２９００万）
個人事業主で毎月の収入はまちまちですが手取り約３０万ほど
結婚後直ぐに購入した持ち家の件でご相談させてください。
私と子供は１５年暮らしてきた家を売却して賃貸に住替えを検討してます。
理由は家が駅から遠く、車がないと買い物も不便、都心に遠いということから
以前から都心に住みたいという願望もあり、離婚を機にこれからは賃貸→中古マンションを購入したいと思っています。
ただ、今住んでいるこの家（残９００万のローンなので）を現金で払って
その後、賃貸で貸してもよし、その後売却しても良しと考えております。
因みに老後に住む気はありません
手元に現金を寝かせておくよりは、賃貸として貸して、すこしでも
これからの賃貸としてすむ家の足しにすべきか。
因みに駅から１３分で築１５年、ほぼ全室入居です。（７８戸）
マンションの相場は約１０００万円ほどです。
（管理費毎月約２万円）
老後に住む家として考えていないなら、売却した方が得策でしょうか？
宜しくお願いいたします。
No.180
回答 5件
賃貸にするか、売却するか。
ここは大きな分かれ目になると同時に損得についても大きく差がでます。
当然のことですが、賃貸の場合賃料はいくらになるか。売却の場合いくらで売れるかということを把握し判断しなければなりません。またローンの残っている住居を売却する場合、税金の還付も可能性がでてきます。にこれからは賃貸→中古マンションを購入についても、いきなり中古マンションを購入のほうが有利かどうか判断したほうが良いと思います。いくつかのパターンがありますので、それぞれのケースを数字で比較したほうが良いのてはないでしょうか。よろしければお手伝いさせていただきます。
ここは大きな分かれ目になると同時に損得についても大きく差がでます。
当然のことですが、賃貸の場合賃料はいくらになるか。売却の場合いくらで売れるかということを把握し判断しなければなりません。またローンの残っている住居を売却する場合、税金の還付も可能性がでてきます。にこれからは賃貸→中古マンションを購入についても、いきなり中古マンションを購入のほうが有利かどうか判断したほうが良いと思います。いくつかのパターンがありますので、それぞれのケースを数字で比較したほうが良いのてはないでしょうか。よろしければお手伝いさせていただきます。
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賃貸にするか売却にするか、これは悩みますよね。
仲介業者に行けば売る方がよいと言われますし、
賃貸管理会社にいけば貸すべきだと言われますし・・・
賃貸にする場合には賃貸として長期に魅力があるのかどうかという点になります。
現在は分譲としては全室埋まっているようですが、
今後人口も少しずつ少なくなっていきますので、お持ちの不動産が長期にわたって賃貸需要があるかがポイントです。
場所などの情報がないため、確定的な事はいえませんが、
一般的には賃貸の方はあまり駅から遠くへは選ばない傾向にございます。
購入するのであれば多少遠くても購入するんですけどね。
そこに不安を感じており、かつなるべく残したいというわけではないのであれば、
現在は政府の景気刺激対策のおかげで不動産価格は回復しておりますので、
売却という選択肢も宜しいかと存じます。
もし必要であれば、賃貸需要の調査や売却査定なども行い、
ルビー様の住宅以外の大切なライフイベントも含めて
売却した場合のライフプランや、賃貸でいった場合のライフプランなどを作成しては如何でしょうか。
より後悔ない選択ができ宜しいかと存じます。
仲介業者に行けば売る方がよいと言われますし、
賃貸管理会社にいけば貸すべきだと言われますし・・・
賃貸にする場合には賃貸として長期に魅力があるのかどうかという点になります。
現在は分譲としては全室埋まっているようですが、
今後人口も少しずつ少なくなっていきますので、お持ちの不動産が長期にわたって賃貸需要があるかがポイントです。
場所などの情報がないため、確定的な事はいえませんが、
一般的には賃貸の方はあまり駅から遠くへは選ばない傾向にございます。
購入するのであれば多少遠くても購入するんですけどね。
そこに不安を感じており、かつなるべく残したいというわけではないのであれば、
現在は政府の景気刺激対策のおかげで不動産価格は回復しておりますので、
売却という選択肢も宜しいかと存じます。
もし必要であれば、賃貸需要の調査や売却査定なども行い、
ルビー様の住宅以外の大切なライフイベントも含めて
売却した場合のライフプランや、賃貸でいった場合のライフプランなどを作成しては如何でしょうか。
より後悔ない選択ができ宜しいかと存じます。
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凄い難しい。第一に今のうちを賃貸にと考えているなら、駅から遠いから中古マンションを購入するんですよね？だとすると賃料の相場を聞いてから判断したほうが良いのではないかと思います。他の先生のおっしゃるとおり、どっちを選んでもメリットとデメリットがついてきます。
子供さんがいらっしゃるなら教育費用は？そちらとの兼ね合いにもなると思われます。
賃料収入がどれだけ入るかというのと売却するとしたら、いくらで売れるのかというのもあります。
二つを考えてみてから近くのFPに相談してみてください。
子供さんがいらっしゃるなら教育費用は？そちらとの兼ね合いにもなると思われます。
賃料収入がどれだけ入るかというのと売却するとしたら、いくらで売れるのかというのもあります。
二つを考えてみてから近くのFPに相談してみてください。
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ほぼ全室入居なら、賃貸需要は心配なさそうですね。
ならば答えは「貸し」です。
マンションの市価はは新築後急激に下がり、築年数が経つにつれてゆるやかな下降に変わってゆきます。
今年１年で下がるマンションの価格より、１年間で入ってくる賃貸収入のほうが多いでしょう。
貸せる不動産は大切な財産です。金の成る木を売ることはありません。
ならば答えは「貸し」です。
マンションの市価はは新築後急激に下がり、築年数が経つにつれてゆるやかな下降に変わってゆきます。
今年１年で下がるマンションの価格より、１年間で入ってくる賃貸収入のほうが多いでしょう。
貸せる不動産は大切な財産です。金の成る木を売ることはありません。
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収益物件として是非を話しさせていただきます。
まず、資産価値としてどれだけ魅力があるのが査定すべきでしょう
築１５年といえば、ちょうど住宅設備の老朽化が目立ちはじめる時期です。
充分に考慮してください
住まいは、こまめに手入れをしてあげれば、長持ちします、人間の体と一緒です
メンテナンス費用および維持費を考慮しても賃貸として収益が見込めるのでしたら
保有することをお勧めします
今、現在デフレの時ですので急いで売却しても購入金額よりも売却金額が下回るのが通常です。
反対に購入するとしたら、充分にチャンスはあります
マンション等では未入居の再販マンションがねらい目です（アウトレットマンション）
話はもどりますが、資金計画をしっかりたてて今一度きゃしゅフローの見直しをお勧めします。
まず、資産価値としてどれだけ魅力があるのが査定すべきでしょう
築１５年といえば、ちょうど住宅設備の老朽化が目立ちはじめる時期です。
充分に考慮してください
住まいは、こまめに手入れをしてあげれば、長持ちします、人間の体と一緒です
メンテナンス費用および維持費を考慮しても賃貸として収益が見込めるのでしたら
保有することをお勧めします
今、現在デフレの時ですので急いで売却しても購入金額よりも売却金額が下回るのが通常です。
反対に購入するとしたら、充分にチャンスはあります
マンション等では未入居の再販マンションがねらい目です（アウトレットマンション）
話はもどりますが、資金計画をしっかりたてて今一度きゃしゅフローの見直しをお勧めします。
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