住宅ローンについて
夢のマイホーム（千葉県）
解決済み 2015年02月21日過去に車とバイクのローンで遅延してしまいその後両方完済して５年以上経ちました。子供２人でき、夢のマイホームをと思いホームメーカーさんも決まりローン審査(ホームメーカーさんご提案額3400 自己資産200)しました。自分予算は3000以内で考えています。銀行2社、フラット35 1社の計3社の結果共にご融資できないとのことでした。心当たりが上記に述べたものしかなかったのでその後個人信用情報センター(全銀、cic、jicc)で開示しましたがキャッシュローン(自動融資が一度あり完済。その後使えないように限度設定０にしそのままにして住宅ローンをくむにあたって先月解約済)があるだけで異動情報などはありませんでした。
銀行様は『総合的判断』とのことでした。
今後マイホームを建てる事ができるか不安です。
この場合どうしたらいいのでしょうか？
ご回答いただけると助かりますのでよろしくお願いします。
No.1093
質問者からのメッセージ
2015.02.22
ご回答いただいたFP様本当にありがとうございますm(__)m 正直マイホームの夢を諦めかけてました。 しかし、ご意見をいただきまだ諦めないでいこうと思いました。 子供の為にも女房の為にも可能性があるのならその可能性を信じていこうと思います。 ベストアンサーは皆さんと思ってます。 お忙しい中ご返信くださいました、Catchコーポレーション様にさせていただきます。 もし近辺にないようでしたらその時はまたこちらにご相談させていただきます。 本当にありがとうございました。
回答 1件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
はじめまして。
私は岐阜県多治見市で不動産業と住宅ローン（フラット３５）取次店をしておりますＣａｔｃｈコーポレーションと申します。
金融機関様での住宅ローンの事前審査についてお話しさせて頂きます。
住宅ローンの場合には、申込人様の年齢や家族構成、勤務先の他に今までの資産状況や借り入れ、カード利用状況など個人信用情報をもとにこの度のマイホームの建築総額と自己負担額及び融資額について総合的判断から審査結果が出されます。
この度の事前審査で減額承認もなかったのでしょうか。
例えば、３４００万円（建築総額）に自己負担２００万円で融資額を３２００万円で事前審査をして、金融機関様から３０００万円の融資額であれば可能ですみたいなお話しが減額承認と申します。
私もそのようなご回答を頂くこともありました。
事前審査する前には金融機関様と相談しながら進めてまいります。
事前審査をしますと個人信用情報に６ヶ月間に紹介があった状況が登録されますので私は慎重に対応します。
いつ頃事前審査を出されたのか分かりませんが、６ヶ月過ぎには再度チャレンジすることもご検討出来るかと思います。
あと金融機関様も時と場合によって住宅ローンの融資の審査状況が変動する場合もあります。
そこで、金融機関様の住宅ローンの成約状況も把握されて融資を申し込む先様をお選びなることも必要と思います。
金融機関様もネット銀行を含めてトータルで検討する必要があります。
そこで、ハウスメーカー様の他に私のような住宅ローンの取次店にご相談を頂けたら違う見方も出来ますしアドバイスも出来る場合があります。
是非、諦めずにマイホーム探しして下さいね。
私は岐阜県多治見市で不動産業と住宅ローン（フラット３５）取次店をしておりますＣａｔｃｈコーポレーションと申します。
金融機関様での住宅ローンの事前審査についてお話しさせて頂きます。
住宅ローンの場合には、申込人様の年齢や家族構成、勤務先の他に今までの資産状況や借り入れ、カード利用状況など個人信用情報をもとにこの度のマイホームの建築総額と自己負担額及び融資額について総合的判断から審査結果が出されます。
この度の事前審査で減額承認もなかったのでしょうか。
例えば、３４００万円（建築総額）に自己負担２００万円で融資額を３２００万円で事前審査をして、金融機関様から３０００万円の融資額であれば可能ですみたいなお話しが減額承認と申します。
私もそのようなご回答を頂くこともありました。
事前審査する前には金融機関様と相談しながら進めてまいります。
事前審査をしますと個人信用情報に６ヶ月間に紹介があった状況が登録されますので私は慎重に対応します。
いつ頃事前審査を出されたのか分かりませんが、６ヶ月過ぎには再度チャレンジすることもご検討出来るかと思います。
あと金融機関様も時と場合によって住宅ローンの融資の審査状況が変動する場合もあります。
そこで、金融機関様の住宅ローンの成約状況も把握されて融資を申し込む先様をお選びなることも必要と思います。
金融機関様もネット銀行を含めてトータルで検討する必要があります。
そこで、ハウスメーカー様の他に私のような住宅ローンの取次店にご相談を頂けたら違う見方も出来ますしアドバイスも出来る場合があります。
是非、諦めずにマイホーム探しして下さいね。
2015.02.21
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他にもポイントをお伝えさせて頂きます。
・自己資金の仮に増額可能でしょうか？（少なくとも１５％～２０％以上）
・連帯保証人様（ご両親）になることが了承して頂き、年収と保有資産がお持ちであれば土台に上がる可能性もあります。
この度のポイントは自己資金の割合が多ければのと連帯保証人様がいらっしゃって年収や保有資産の状況により可能性がございます。
その点もプラス要因ですので、しっかりと計画性を訴えてほしいと思います。
是非、夢のマイホームを掴んで頂きたいと願っております。