年齢と住宅ローンについて

頂いた情報を元にお答えできる範囲内でお応えいたします。

まず、ローンが組めるかどうかですが、以下の選択肢で住宅ローンを組むことが可能です。
１．ご主人の収入のみをローン返済に充てる
　　この場合、奥様の収入のほとんどを貯蓄に回します
　　65歳までに完済を希望となりますと、返済期間は20年となりますが、返済が少し厳しいのと、審査が通らない
　　可能性もありますので、25～30年返済でローンを組み、返済途中で貯蓄の一部を繰り上げ返済に充て、65歳で
　　完済する
２．ご主人の収入と奥様の収入（の一部）をローン返済に充てる
　　20年返済でローンを組みますが、奥様の収入が安定していることが条件になります

ご主人が公務員でしたら、フラット35（＝全期間固定金利型住宅ローン）も利用できると思いますので比較的有利なローンを組むことができると思います。

お子様の学資を含め長期間の返済期間中にどのようなリスクが発生するか分かりません。ご夫婦で将来のことを色々とお考えになり、ＦＰ等専門家のアドバイスを参考になさって具体的な住宅購入計画を進めていってください。

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私も上記の情報の範囲内のみで、概算でお答えいたします。

奥様の年齢、お子様の数、貯蓄額までも表記があればもっと詳しく計算できたと思います。

夫年収　450万円　妻　250万円　借入金　3000万円(諸費用3300万円)　頭金　900万円　20年ローン　金利　１．５％で計算します。


計算すると返済負担額は、年139万円です。つまり月額返済負担額は、約115,800円となります。

マーヴェリック様の世帯年収で考えれば問題はありません。

ただし、持ち家の場合、将来的に修繕費もかかりますし、月々の固定資産税もかかります。

マーヴェリック様のケースですと、お子様の教育費の負担もまだあることを考慮し、また老後の資金も必要です。
頭金で貯蓄を大幅に減らすようなことは避けたいところです。

キャッシュフロー表を用いて、総合的に判断させていただかなければ、賃貸でいいのか、持ち家がいいのかというのは判断しかねます。

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