住宅ローンその他について

nyaco（埼玉県）

解決済み 2013年04月22日

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以前にもこちらで相談させていただいていますが、今回は住宅購入の計画をしていますので、それについてお聞きしたいと思います。

夫（23歳）年収約300万　勤続2年目
妻（23歳）現在無職
子供（1歳）
現在2人目は作らないつもりですので、それを前提とした計画になります。

夫実家は東京の築50年以上の分譲マンション（ローン不明）で夫両親の2人暮らしです。
夫兄は婿養子に出ており、両親の面倒をみるつもりはないようですので、老後は夫しか頼る人はいません。
妻実家は神奈川の築20年弱の戸建（ローン完済）で妻父と独身の姉の2人暮らしです。
妻の母は離婚しており、同じ市内の賃貸で一人暮らしです。
妻の姉は結婚するつもりがなく、ずっと実家に住みたいと言っています。その代わり父の老後に関しては極力妻を頼るつもりはないようです。
上記の事情により、お互いの実家に住むことはできませんので、住宅購入を考えています。

両家が比較的近距離のため、妻実家の近くに戸建を購入したいと思っています。
マンションも考慮していますが、万が一夫の両親のどちらかが亡くなったり、一人暮らしができない親が出てきた場合に引き取りができるようにと考えるとやはり戸建がいいかと思っています。

購入時期としては5年以内と考えています。
理由としては、子供の小学校入学が5年後であることと、35年ローンを組むのであれば30歳以前に組めれば確実に定年前に終わるので組みやすいのではという考えです。
その期間中に最低でも購入の際に必要な諸経費を貯めたいと思っています。貯金できなければまた時期を見送るつもりです。

現在の夫の年収300万でシミュレーションをすると、金利によりますが35年で約1800万の借入が限度かと思います。
その他に妻の自己資金300万、妻の父からの援助が2～300万あります。
2年後には子供が幼稚園に入るので、妻のパート代の分収入が増えますし、小学校以降はパートの収入も増やせると思います。
学資保険は一括で支払い済みの物で、受け取りが約400万あります。
ですのでこの1800万のローン自体は無理なく返済できるかと思います。

ですが、希望している条件の物件ですと、中古なら予算内で購入できるのですが、新築ですとかなりオーバーします。
妻は中古で無理なくローンを返済し、今後収入が上がり余裕が出ればその分を貯金して修繕費に回し、できるようであれば繰り上げ返済をして費用を貯めるべきだと考えています。
夫は中古では早くから修繕費もかかるし、額も大きいだろうから結局費用がかさむので新築にするべきと主張しています。
新築を購入するとなるとおそらく夫一人ではローンが組めないと思うのですが、妻はできてパートですので夫婦でも無理だと思います。
父親は両方とも60歳を過ぎていて自営業、夫の母はパート、妻の母は正社員ですが5年後には58歳ですので35年だと親子ローンも通らないと思います。

長くなりましたが、今回の質問でお聞きしたいことは

・上記の事情を踏まえて、ローンを組める金額をこれ以上増やす方法はあるのか

・中古の物件を修繕しつつ住むのであれば、築何年くらいまでの物件であれば可能か

・建物を長持ちさせるためのリフォームなどを行うなど、予算内でできる住宅購入の方法

・実際にいくらローンが組めるのかという相談はどこでするのがベストか

この4点についてになります。
一部でもいいのでご回答いただけましたら幸いです。
よろしくお願いします。

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No.953