一番良い住宅ローンの組み方を教えてください。

もう購入予定の家が決まっているなら資金繰りですが、

「欲しい家が買える資金繰り」を考えると、消費税の問題より

今後の金利や返済可能か否かが問題になります。

逆に考えて、返済計画から考えて、

「無理なく返済可能な予算内で変える家」

という発想から計画してみてはいかがですか？

家は買ったけど貯蓄０、もしもの出費に備えることも出来ない

ような返済計画はお進め出来ませんので。

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現状では、お二人の働き方を考えるとローンは無理かと思います。
仮に組めたとしても家を買うべき状況で無いと思われます。

自営業をスタートさせる、という非常にハイリスクな状況で、さらに家を買うというリスクまで上乗せするのはあまりに無茶でしょう。
飲食業であれば事業のための借金もあるのではないでしょうか。借金ゼロでも赤字スタートであればその穴埋めの資金も必要でしょう。

なお消費税は建物部分にしか掛かりません。
消費税以外に理由は無いのであれば、住宅購入に関して今は「待ち」の状態が正しいかと思われます。
4000万の予算も、今後事業が成功して奥様の収入も今と同等or増えるという事を前提にしている水準で、高過ぎるかと思います。消費税分得をしても将来破綻してしまったら何の意味もありません。損得と資金繰りは全く別の話です。

家の購入に関しては↓こちらもご参考にして下さい。
当方の書いた記事ですが、専門家の方からも高い評価を受けたものです。（続きで4つあります）

持ち家は資産か？
http://agora-web.jp/archives/1444327.html

奥様の稼ぐ力が非常に強いようですので、まずは貯金を増やしましょう。お子様二人で年収一年分以下の貯金はやや少ないです。それを全額住宅の頭金に、というのは無謀です。
貯金があればお店の赤字補填にも使えますし、お店が軌道に乗れば頭金にも教育資金にも使えます。

家を買わないといけない、という所から考えをスタートさせていませんか？
まずはライフプランをバランスよく考えるところからスタートさせるべきでしょう。飲食業を軌道に乗せるだけでも一苦労のはずです。加えてお子様も二人いらっしゃる以上、まずは生活の安定が一番のはずです。

奥様自身が多少のリスクはどうにかなる、と無意識に考えていませんか？
まずは今どれ位のリスクを抱えていて、家を買うとどれ位リスクが増えるのか、無意識の部分を意識化する必要があります。

ライフプランを考える上で一番重要なことはリスクです。リスクという視点からライフプランを考え直してみてはいかがでしょうか。必要でしたら、当店でレッスンやアドバイスもさせて頂きます。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ
http://sharescafe.com/

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kicoさん、こんばんは、

不動産コンサル×ファイナンシャルの専門家、中島と申します。

kicoさん、
是非、夢のマイホーム実現のお手伝いをさせてください。

マイホームを持つということは精神的にも安定してきます。

買うことのリスクもありますが・・・買わないことのリスクもあります。

多くの方は家を買うことに集中しすぎて失敗します。

将来設計がしっかりしていれば問題ないと思っています。

ただし・・・
kicoさんが消費税が上がってしまう前に
家を購入したいだけの理由であれば残念ですがお手伝いできません。


しかし、本当に家族のことを考えて夢のマイホームを
ご検討されるのであれば本気で応援させていただきます。

たとえ今回、資金的に厳しい状況でも
将来設計のアドバイスをさせていただきます。


24時間スカイプでの無料相談を行っております。（時間無制限）
ただし、混み合っておりますので事前予約が必要です。
メッセージボードからご予約ください。

以前、スカイプ相談を利用された方の声です。

http://fp-consult.jp/question/disp/id/750/

http://fp-consult.jp/question/disp/id/752/

kicoさんのご家族の夢のマイホーム取得の力になれれば幸いです。

不動産ライフプランナー
　中島　正志

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