FPの回答へコメント

現状では、お二人の働き方を考えるとローンは無理かと思います。
仮に組めたとしても家を買うべき状況で無いと思われます。

自営業をスタートさせる、という非常にハイリスクな状況で、さらに家を買うというリスクまで上乗せするのはあまりに無茶でしょう。
飲食業であれば事業のための借金もあるのではないでしょうか。借金ゼロでも赤字スタートであればその穴埋めの資金も必要でしょう。

なお消費税は建物部分にしか掛かりません。
消費税以外に理由は無いのであれば、住宅購入に関して今は「待ち」の状態が正しいかと思われます。
4000万の予算も、今後事業が成功して奥様の収入も今と同等or増えるという事を前提にしている水準で、高過ぎるかと思います。消費税分得をしても将来破綻してしまったら何の意味もありません。損得と資金繰りは全く別の話です。

家の購入に関しては↓こちらもご参考にして下さい。
当方の書いた記事ですが、専門家の方からも高い評価を受けたものです。（続きで4つあります）

持ち家は資産か？
http://agora-web.jp/archives/1444327.html

奥様の稼ぐ力が非常に強いようですので、まずは貯金を増やしましょう。お子様二人で年収一年分以下の貯金はやや少ないです。それを全額住宅の頭金に、というのは無謀です。
貯金があればお店の赤字補填にも使えますし、お店が軌道に乗れば頭金にも教育資金にも使えます。

家を買わないといけない、という所から考えをスタートさせていませんか？
まずはライフプランをバランスよく考えるところからスタートさせるべきでしょう。飲食業を軌道に乗せるだけでも一苦労のはずです。加えてお子様も二人いらっしゃる以上、まずは生活の安定が一番のはずです。

奥様自身が多少のリスクはどうにかなる、と無意識に考えていませんか？
まずは今どれ位のリスクを抱えていて、家を買うとどれ位リスクが増えるのか、無意識の部分を意識化する必要があります。

ライフプランを考える上で一番重要なことはリスクです。リスクという視点からライフプランを考え直してみてはいかがでしょうか。必要でしたら、当店でレッスンやアドバイスもさせて頂きます。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ
http://sharescafe.com/

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