「再審します」とは？
nana（宮城県）
解決済み 2012年06月15日現在住宅ローンの本審査中です(仮審査なしのローン会社です)。
収入は夫婦合算で555万。ハウスメーカーが申請した金額は高めに出しているようで3870万です。
現在車のローンが130万ありますが、ハウスメーカーの担当者に「審査が通ったら完済する予定ということであれば大丈夫です。」と言われました。
ローンの審査が大変混み合っているようで、もうすぐ１ヶ月くらい待っている状態なのですが、先日ハウスメーカーの担当者より連絡があり「ローン会社より、再審したいので書類をもう一度出してくださいと言われたので、申し訳ありませんがもう少しお待ちください。」と連絡がありました。
再審ということは一度落ちたということなのでしょうか。
主人がまだ転職後勤務３年で収入が少ない＆今年度だと年収が40万くらいはUPするのですが、昨年度は私が時短勤務していたこともあって低くなっていることもあり、審査には当初から不安がありました。（支払いに関しては、特に問題はないと考えています。）
「再審する」というローン会社の言葉と、「違った方向から審査する」と言うハウスメーカーの担当者の言葉の意味が分からないのですが、どんなことが考えられますか？
現在は頭金を支払って設計＆内装まで決定しており、なかなか審査結果が出ない為、キッチン選びの前でストップしている状態です。
ここまできてＮＧになるのかと不安なのですが・・・。
勉強不足な部分があり申し訳ありませんが、アドバイス等よろしくお願い致します。
No.764
質問者からのメッセージ
2012.06.20
ご回答ありがとうございました。 今後ともよろしくお願い致します。
回答 2件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
単純にローンの借入額が多すぎる事が問題かと思われます。他の事情も関係しているかもしれませんが、一番の問題は額です。
ハウスメーカー経由で出したという事は、ハウスメーカーは高い家を売りたいわけですから、どうにかローンの申請は通したいでしょう。それに対して金融機関が難色を示しているという事ではないかと想像します。
現状では返済負担率（収入に占める返済額の割合）は３０％を超えていませんか？ 固定金利ならば長期で借りても超えているはずです（変動金利ならば超えていないかもしれませんが、超の付くハイリスクな借り方です）。
合算した収入で返済負担率が３０％超ではほぼ破綻コースです。ご夫婦のそれぞれの収入と年齢、お子様の人数、今後お子様が増えるかどうかなど、色々と考慮すべき点はありますが、しっかり計算すれば安全な借入額は希望の半分位になるかもしれません。
今後収入はアップするから大丈夫、とお考えのようですが、それならばもっとお金を貯めて収入が増えてから購入を検討されてもよろしいかと思います。予想通りにならなかった場合のリスクが随分大きいように思います。
いずれにせよ、ローンが通らないと家は買えませんが、その際に発生する損失はそこまで大きくは無いかと思います（頭金を全部失うような事は無いはずです。契約書をご確認下さい）。
無茶なプランで申請が通って将来破綻するより今回は買えない方が良いのでは、というのが読んだ限りの印象です。
シェアーズカフェ・店長中嶋よしふみ
http://sharescafe.com/
ハウスメーカー経由で出したという事は、ハウスメーカーは高い家を売りたいわけですから、どうにかローンの申請は通したいでしょう。それに対して金融機関が難色を示しているという事ではないかと想像します。
現状では返済負担率（収入に占める返済額の割合）は３０％を超えていませんか？ 固定金利ならば長期で借りても超えているはずです（変動金利ならば超えていないかもしれませんが、超の付くハイリスクな借り方です）。
合算した収入で返済負担率が３０％超ではほぼ破綻コースです。ご夫婦のそれぞれの収入と年齢、お子様の人数、今後お子様が増えるかどうかなど、色々と考慮すべき点はありますが、しっかり計算すれば安全な借入額は希望の半分位になるかもしれません。
今後収入はアップするから大丈夫、とお考えのようですが、それならばもっとお金を貯めて収入が増えてから購入を検討されてもよろしいかと思います。予想通りにならなかった場合のリスクが随分大きいように思います。
いずれにせよ、ローンが通らないと家は買えませんが、その際に発生する損失はそこまで大きくは無いかと思います（頭金を全部失うような事は無いはずです。契約書をご確認下さい）。
無茶なプランで申請が通って将来破綻するより今回は買えない方が良いのでは、というのが読んだ限りの印象です。
シェアーズカフェ・店長中嶋よしふみ
http://sharescafe.com/
2012.06.18
+ 全文を見る
こんばんは。
「考え直す」・・・適正な判断だと思います。
今の状況では、ハウスメーカーの言いなりのような気がします。
ｎａｎａ様の年齢がわからないので、家の購入に焦っておられるのかどうなのかわかりかねますが、一生を左右する、と言っても過言ではない買い物です。
慎重に判断なさって下さい。
「考え直す」・・・適正な判断だと思います。
今の状況では、ハウスメーカーの言いなりのような気がします。
ｎａｎａ様の年齢がわからないので、家の購入に焦っておられるのかどうなのかわかりかねますが、一生を左右する、と言っても過言ではない買い物です。
慎重に判断なさって下さい。
こんばんは。
そうですね、複数の業者に見積もりをだしてもらう、ということは大事です。
そこで、様々な競争をさせるのも１つです。
素晴らしい住宅が見つかるといいですね。
わざわざのコメント、ありがとうございました。
そうですね、複数の業者に見積もりをだしてもらう、ということは大事です。
そこで、様々な競争をさせるのも１つです。
素晴らしい住宅が見つかるといいですね。
わざわざのコメント、ありがとうございました。
2012.06.19
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車のローンを完済した後の返済率は22％ですが、審査の段階では車のローンも含んで計算するのであれば30％は超えてしまいますので、やはり難しいですね。
当初の予算よりも500万もＵＰした形になってしまっているので、やはりもう一度考え直したいと思います。
また何かありましたら宜しくお願い致します。