住宅ローン借換時に贈与税がかかる？
らなたろう（東京都）
解決済み 2012年02月21日こんにちは。
住宅ローンの借換を検討中です。
先日銀行に相談に行ったら、
「ローンを1本化すると贈与税がかかる可能性があります。」
と言われました。
現状は以下のとおりです。
・住宅金融公庫の住宅ローン（返済11年目・残２４００万）
・夫と妻で連帯債務者となりローン返済中
（割合は夫９９vs妻１）←この割合でローン控除を受けています。
（登記上の持分は夫10分の９、妻10分の１）
銀行からは、ローン１本しか受け付けていないので
連帯債務者ではなくなり、妻の分も一緒にローンを…ということになると
贈与税がかかる可能性がありかもしれません
と言われました。
この場合、連帯債務の割合であると、基礎控除額内でおさまるので
贈与税はかからないようなのですが、持分割合であると
贈与税がかかってしまうのでしょうか。
どうぞよろしくお願いします。
No.711
質問者からのメッセージ
2012.03.02
ご回答いただきましてありがとうございます。 お返事が遅くなり申し訳ありません。 いろいろと勉強になりました。 やはり詳細は税務署に要確認ですね。 税務署に聞いてみます。 質問を締め切らせていただきます。 ご親切にご回答いただきありがとうございました。
回答 2件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
ローン残：2400万円の年間返済額の10％が贈与税の基礎控除を超えることは無いと思うので、そちらの方は問題ないかと思いますし・・・
奥様の持分をご主人に贈与する場合でも『負担付贈与』になり、まず贈与税はかからないケースなんじゃないか？と思いますが、そのあたりは税理士さんにご相談頂いた方が確実だと思います。
場合によっては贈与契約書・登記の変更も必要になってきますが、その分の諸費用を借り換え額に算入OKの銀行もあると思います。
奥様の持分をご主人に贈与する場合でも『負担付贈与』になり、まず贈与税はかからないケースなんじゃないか？と思いますが、そのあたりは税理士さんにご相談頂いた方が確実だと思います。
場合によっては贈与契約書・登記の変更も必要になってきますが、その分の諸費用を借り換え額に算入OKの銀行もあると思います。
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らなたろう様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。
少し整理しますね。
①【借金の一本化】
妻の借金を夫が支払ってあげる。
→ 妻が夫からお金（資産）をもらう事になるので、妻に贈与税の納付義務
②【所有権の一本化】
妻名義の所有権を夫に変更する。
→ 夫が妻から所有権（資産）をもらう事になるので、夫に贈与税の納付義務
この度の借換えは上記の①のみで済むのですよね？
であれば、問題無いと思いますが、税金の問題ですので税務署に問い合わせてから実行する事をお勧め致します。（ＦＰは個別具体的にはお答えできませんので。）
ただし、不動産に奥さまの持分があるので、借換えの際は「奥さまに連帯保証人になって下さい。」という条件が付くかも知れません。
※ 弊社では借換えのお手伝いを業務としております。
※ 宜しければ、弊社サイトもご覧下さいませ。
以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。
～千葉県から経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)] http://www.shinkyo-jp.com/
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～お得情報～
弊社経由で住宅ローン申込み → 変動金利（０．７７５％）実績
※提携金融機関に限ります
※２０１２年２月時点の情報です
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少し整理しますね。
①【借金の一本化】
妻の借金を夫が支払ってあげる。
→ 妻が夫からお金（資産）をもらう事になるので、妻に贈与税の納付義務
②【所有権の一本化】
妻名義の所有権を夫に変更する。
→ 夫が妻から所有権（資産）をもらう事になるので、夫に贈与税の納付義務
この度の借換えは上記の①のみで済むのですよね？
であれば、問題無いと思いますが、税金の問題ですので税務署に問い合わせてから実行する事をお勧め致します。（ＦＰは個別具体的にはお答えできませんので。）
ただし、不動産に奥さまの持分があるので、借換えの際は「奥さまに連帯保証人になって下さい。」という条件が付くかも知れません。
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