FPの回答へコメント

ローン残：2400万円の年間返済額の10％が贈与税の基礎控除を超えることは無いと思うので、そちらの方は問題ないかと思いますし・・・

奥様の持分をご主人に贈与する場合でも『負担付贈与』になり、まず贈与税はかからないケースなんじゃないか？と思いますが、そのあたりは税理士さんにご相談頂いた方が確実だと思います。

場合によっては贈与契約書・登記の変更も必要になってきますが、その分の諸費用を借り換え額に算入OKの銀行もあると思います。