住宅ローン借換時に贈与税がかかる？

らなたろう（東京都）

解決済み 2012年02月21日
こんにちは。
住宅ローンの借換を検討中です。
先日銀行に相談に行ったら、
「ローンを1本化すると贈与税がかかる可能性があります。」
と言われました。

現状は以下のとおりです。
・住宅金融公庫の住宅ローン（返済11年目・残２４００万）
・夫と妻で連帯債務者となりローン返済中
（割合は夫９９vs妻１）←この割合でローン控除を受けています。
（登記上の持分は夫10分の９、妻10分の１）

銀行からは、ローン１本しか受け付けていないので
連帯債務者ではなくなり、妻の分も一緒にローンを…ということになると
贈与税がかかる可能性がありかもしれません
と言われました。

この場合、連帯債務の割合であると、基礎控除額内でおさまるので
贈与税はかからないようなのですが、持分割合であると
贈与税がかかってしまうのでしょうか。

どうぞよろしくお願いします。

No.711

質問者からのメッセージ

2012.03.02

ご回答いただきましてありがとうございます。 お返事が遅くなり申し訳ありません。 いろいろと勉強になりました。 やはり詳細は税務署に要確認ですね。 税務署に聞いてみます。 質問を締め切らせていただきます。 ご親切にご回答いただきありがとうございました。

回答 1件

ベストアンサーに選ばれた回答です！

芝田　 佳代 ファイナンシャルプランナー
所属：株式会社ウィッツコンサルティング
ローン残：2400万円の年間返済額の10％が贈与税の基礎控除を超えることは無いと思うので、そちらの方は問題ないかと思いますし・・・

奥様の持分をご主人に贈与する場合でも『負担付贈与』になり、まず贈与税はかからないケースなんじゃないか？と思いますが、そのあたりは税理士さんにご相談頂いた方が確実だと思います。

場合によっては贈与契約書・登記の変更も必要になってきますが、その分の諸費用を借り換え額に算入OKの銀行もあると思います。

コメントする
+ 全文を見る