契約社員の住宅ローンについて
suecco（東京都）
解決済み 2012年01月23日初めての投稿となります。よろしくお願い致します。
私の兄が中古物件購入のため、住宅ローンを組みたいと考えております。
子供（小学生）の新学期に合わせ、なるべく今年４月までにはローンを組みたいと考えており、困り度を５で設定させていただきました。
現在、２つの銀行の仮審査に落ち、７つの銀行に仮審査を申し込む予定です。
仮審査申し込み前に、改善できるところがあれば検討したいと思っています。
どこを改善すれば審査で有利になるかアドバイスをよろしくお願いいたします。
住宅ローンは800万（20年）、頭金100万を予定しております。
ローン契約者、物件の情報は以下となります。
[契約者情報]
１：契約者・・・・・・・夫31歳
→健康状態＝健康（病気、入院なし）
→債務＝債務不履行なし、他ローンなし
２：家族構成・・・・・・夫、妻30歳（専業主婦）、子供（４人）
３：雇用形態・・・・・・契約社員（交通誘導など）
→保険＝国民保険
→年収＝370万
→勤続年数＝6年
→非上場企業（創立20年、資本金1億）
[物件情報]
１：物件・・・・・・・・中古物件（土地、建物）
２：価格・・・・・・・・約900万
以上です。よろしくお願いいたします。
No.686
質問者からのメッセージ
2012.01.31
皆様ご回答ありがとうございました。 まだ住宅ローンを組めていませんが、締切させていただきます。 細かい相談などは知識豊富なフィナンシャルプランナーの方と直接話し合っていこうと思っています。 この掲示板に書き込んだ事により、素人が色々やるよりもフィナンシャルプランナーの方に相談する方が、時間短縮にもなり、結果につながるのではないかと改めて思いました。 ベストアンサーには、一番にご回答くださった城木様を選ばさせていただきました。 皆様ありがとうございました。
回答 3件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
はじめまして、ファイナンシャルプランナーの城木きよ子と申します。
2つの銀行の仮審査に落ちてしまったとは、大変ですね。
再度ご確認いただきたい点があります。
◎債務＝債務不履行なし、他ローンなし
クレジットーカードの支払いや、公共料金の引き落としが、
銀行の残高が足りずに引き落としができなかった、
または遅れてしまった、
ということは過去にありませんでしたでしょうか？
クレジットカードのリボ払い、
分割払い（ボーナス一括払い）などはありませんでしょうか？
自動車のローン、分割払いで購入しているものなど、
債務にカウントし忘れの方が多いです。
◎年収
契約社員ということは、給与として支払いを受けていますでしょうか？
税金の支払いは年末調整で完了して、確定申告はされていませんでしょうか？
確定申告をされている場合は、年収の判定が給与をもらっている方と違ってきます。
当オフィスでは、住宅ローンが借りにくい方への対応を行っております。
仮審査は、たくさん数を出せばどこか通るというものではありません。
なぜ落ちてしまったのか原因を探ったうえで、
再度申込みをされないとさらに通りにくくなってしまうと思われます。
初回のご相談は無料です。
まずはご本人のお兄様へ、
住宅ローンが借りにくい人が相談できるFPがいることをお話し下さい。
城木きよ子
http://www.norikiyo.com/
2つの銀行の仮審査に落ちてしまったとは、大変ですね。
再度ご確認いただきたい点があります。
◎債務＝債務不履行なし、他ローンなし
クレジットーカードの支払いや、公共料金の引き落としが、
銀行の残高が足りずに引き落としができなかった、
または遅れてしまった、
ということは過去にありませんでしたでしょうか？
クレジットカードのリボ払い、
分割払い（ボーナス一括払い）などはありませんでしょうか？
自動車のローン、分割払いで購入しているものなど、
債務にカウントし忘れの方が多いです。
◎年収
契約社員ということは、給与として支払いを受けていますでしょうか？
税金の支払いは年末調整で完了して、確定申告はされていませんでしょうか？
確定申告をされている場合は、年収の判定が給与をもらっている方と違ってきます。
当オフィスでは、住宅ローンが借りにくい方への対応を行っております。
仮審査は、たくさん数を出せばどこか通るというものではありません。
なぜ落ちてしまったのか原因を探ったうえで、
再度申込みをされないとさらに通りにくくなってしまうと思われます。
初回のご相談は無料です。
まずはご本人のお兄様へ、
住宅ローンが借りにくい人が相談できるFPがいることをお話し下さい。
城木きよ子
http://www.norikiyo.com/
2012.01.24
+ 全文を見る
suecco様
はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。
住宅ローン申込みご本人様の問題ではなく、（中古物件との事ですので）物件の問題ではないでしょうか？
中古物件は融資が付きにくいケースがあります。
例えば、築年数がかなり経っている場合などは、住宅ローンといえども
長い借入れ期間の融資がもらえないケースもあります。
（調整区域などの理由で）で土地に評価が出ないケースもありますし、再建築不可の物件だと融資自体がＮＧです。
（対応してくれる金融機関はありますが、基本的にＮＧ。）
以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。
～千葉県から経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)] http://www.shinkyo-jp.com/
---------------------------------------------------------------------
～お得情報～
弊社経由で住宅ローン申込み → 変動金利（０．７７５％）実績
※提携金融機関に限ります
※２０１２年１月時点の情報です
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はじめまして。
住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。
住宅ローン申込みご本人様の問題ではなく、（中古物件との事ですので）物件の問題ではないでしょうか？
中古物件は融資が付きにくいケースがあります。
例えば、築年数がかなり経っている場合などは、住宅ローンといえども
長い借入れ期間の融資がもらえないケースもあります。
（調整区域などの理由で）で土地に評価が出ないケースもありますし、再建築不可の物件だと融資自体がＮＧです。
（対応してくれる金融機関はありますが、基本的にＮＧ。）
以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。
～千葉県から経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)] http://www.shinkyo-jp.com/
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～お得情報～
弊社経由で住宅ローン申込み → 変動金利（０．７７５％）実績
※提携金融機関に限ります
※２０１２年１月時点の情報です
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ご回答ありがとうございます。
物件の件ですが、築28年ですが、調整区域や再建築不可の物件ではありません。
父と親交の深い不動産の方のお勧め物件ですので、土地の価値などは大丈夫だとは思っていますが・・・。
築年数も関ってくるとは驚きました。
やはり素人がネットで調べた程度の知識では全然たりませんね。
ＨＰ拝見しました。
初回、60分で安めだという印象です。
面談が指定場所というところが少しネックではありますが、兄と相談して検討させていただきます。
物件の件ですが、築28年ですが、調整区域や再建築不可の物件ではありません。
父と親交の深い不動産の方のお勧め物件ですので、土地の価値などは大丈夫だとは思っていますが・・・。
築年数も関ってくるとは驚きました。
やはり素人がネットで調べた程度の知識では全然たりませんね。
ＨＰ拝見しました。
初回、60分で安めだという印象です。
面談が指定場所というところが少しネックではありますが、兄と相談して検討させていただきます。
2012.01.24
+ 全文を見る
はじめまして、ファイナンシャルプランナーのエフォート 代表者 永田篤史と申します。
上記先生方がご回答をされている通りです。
一見物件の価格からすれば、毎月返済額も高額ではなく、賃貸と比較しても大きな買い物ではないように感じられます。
・雇用形態
・返済負担率
・家族構成
・借り入れ状況やクレジット利用状況
・物件の状況
・その他 さまざまな事情
により審査の基準も変ります。
新築であれ中古であれ、マイホームとは人生において高額なお買い物です。
上記の優秀な先生方のアドバイスを受けながら、
先ずは、急がずじっくりと計画を立てられる心の余裕を作ることが、最善策かと考えられます。
お兄様が御家族と共に、より良いライフプランを創造できますよう、お祈りいたします。
上記先生方がご回答をされている通りです。
一見物件の価格からすれば、毎月返済額も高額ではなく、賃貸と比較しても大きな買い物ではないように感じられます。
・雇用形態
・返済負担率
・家族構成
・借り入れ状況やクレジット利用状況
・物件の状況
・その他 さまざまな事情
により審査の基準も変ります。
新築であれ中古であれ、マイホームとは人生において高額なお買い物です。
上記の優秀な先生方のアドバイスを受けながら、
先ずは、急がずじっくりと計画を立てられる心の余裕を作ることが、最善策かと考えられます。
お兄様が御家族と共に、より良いライフプランを創造できますよう、お祈りいたします。
永田篤史様
ご回答ありがとうございます。
山口県のＦＰの方からご回答頂けるなんて、感動しました。
拙い文章しか書けないため、「感動」の一言でまとめておりますが、私の中でこのサイト自体の評価と信頼がすごく高くなりました。
4月までに・・・となると、本審査が通るまで1ヶ月から1ヶ月半位として・・早めに決めなければ！と焦っておりましたが、兄家族のライフプランにあったローンが組めるようにじっくり計画、相談をさせていただこうと思いました。
ありがとうございます。
ご回答ありがとうございます。
山口県のＦＰの方からご回答頂けるなんて、感動しました。
拙い文章しか書けないため、「感動」の一言でまとめておりますが、私の中でこのサイト自体の評価と信頼がすごく高くなりました。
4月までに・・・となると、本審査が通るまで1ヶ月から1ヶ月半位として・・早めに決めなければ！と焦っておりましたが、兄家族のライフプランにあったローンが組めるようにじっくり計画、相談をさせていただこうと思いました。
ありがとうございます。
2012.01.24
+ 全文を見る
また、給与として収入を得ていても確定申告をしている場合の年収は、
確定申告書の所得金額の合計になります。