入居目前ですが・・・
tun（東京都）
解決済み 2012年01月20日新築マンション購入契約をした件で困っています。
去年の1月頃から分譲マンションを探していて、いい物件に出会い
去年10月頃に契約をしました。
約4400万の物件で夫婦合算収入で年収590万ほどです。
この時点でかなり無理をして購入しましたが、主人の仕事柄、将来的には昇給も見込めるため決めてしまいました。
入居まで後1か月ほどです。
そこで、私の主人が今回会社の試験を受けるのですが
一時的に収入が下がることがわかりました。
一番の下がり幅で10万ほど下がる人もいるようです。
購入をあきらめることも考えましたが、
まだ試験にも受かるかわからないし（おそらく受かるのですが）
試験の合否がわかるのは6月頃です。
そして何にもならない違約金を数百万払うくらいなら、どのくらいで元の給料に戻るか
更に昇給になるかはわかりませんが、節約し頑張って支払って行こうとは思っているのですが不安でなりません。
現在、車も持っているので車を手放す話も出てきますが
私たちにとっては車の方が思い入れがあるため踏ん切りがつかないのも事実です。
不動産に相談したところ
「6月の話を今されても・・・支払えなくなったら売るということもできますし」と冷たくあしらわれました。
全ては計算が甘かった私たち夫婦が悪いのですが
本当にこのまま購入していいのか悩んでいます。
今月末には金融契約もします。
それまでに気持ちを固めたいのですが素人二人には中々決められません。
どうか、アドバイスお願いいたします。
No.680
質問者からのメッセージ
2012.01.23
みなさん、ありがとうございました！ 今週末の金融契約前日にＦＰさんに相談しに行くことになりました。 どうもありがとうございました。
回答 4件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
独立系のＦＰ事務所 FP知恵の木の伊藤です。
約4400万のローンで夫婦合算収入で年収590万 35年返済。
ご年齢はおいくつですか?
年齢にもよりますが、正直身の丈にあった買い物であるとは言えません。
35年ローンの場合、生活が厳しくなり売却してもローンの残高のほうが多くなり、結局売却できず自己破産になります。
この先の人生を考えた場合、ここで数百万円の手付金を捨てても正解である可能性は十分あります。
東京にお住まいのようなので、当社のホームページをご覧になり、一度ご相談にいらっしゃいませんか。
http://www.chienoki.com/
約4400万のローンで夫婦合算収入で年収590万 35年返済。
ご年齢はおいくつですか?
年齢にもよりますが、正直身の丈にあった買い物であるとは言えません。
35年ローンの場合、生活が厳しくなり売却してもローンの残高のほうが多くなり、結局売却できず自己破産になります。
この先の人生を考えた場合、ここで数百万円の手付金を捨てても正解である可能性は十分あります。
東京にお住まいのようなので、当社のホームページをご覧になり、一度ご相談にいらっしゃいませんか。
http://www.chienoki.com/
2012.01.21
+ 全文を見る
tun 様
いのくち法律事務所（仙台市）の飯田（ＡＦＰ）と申します。
ご質問の内容を拝読いたしました。
約4400万円の分譲マンションをご購入されたということですね・・・。
頭金をどれくらいご用意しているのかということも重要になりますが、その点はどうなのでしょうか？
現在の年収が590万円ほどで、ここから月ベースで最大10万円下がるとなれば、家計にとってかなりの痛手となりますね。
今後の支出として、住宅ローン、管理費、修繕積立金、お車を手放すのは避けたいとなれば駐車場代が継続して必要となります。
tun様には、現在の家計の収支を表にまとめてみることをお勧めします。
現在の家計における収入と支出のバランスがどのようになっているのか、それに加えて、今後予想される住宅関連の支出を加えた場合、赤字にならないかを詳細に分析してみてはいかがでしょうか。
当事務所のＨＰ内で家計収支表をダウンロードできるようになっております。
一度、ご自分で作成してみると、様々見えてくることもあろうかと思います。
住宅ローンは、長期的な借金です。
慎重にご検討されてみることを強くお勧めします。
ご参考までに、下記に当事務所の家計収支表が載っているページのアドレスを記載しておきます。
http://www.inokuchi-law.com/regaladvice.html
いのくち法律事務所（仙台市）の飯田（ＡＦＰ）と申します。
ご質問の内容を拝読いたしました。
約4400万円の分譲マンションをご購入されたということですね・・・。
頭金をどれくらいご用意しているのかということも重要になりますが、その点はどうなのでしょうか？
現在の年収が590万円ほどで、ここから月ベースで最大10万円下がるとなれば、家計にとってかなりの痛手となりますね。
今後の支出として、住宅ローン、管理費、修繕積立金、お車を手放すのは避けたいとなれば駐車場代が継続して必要となります。
tun様には、現在の家計の収支を表にまとめてみることをお勧めします。
現在の家計における収入と支出のバランスがどのようになっているのか、それに加えて、今後予想される住宅関連の支出を加えた場合、赤字にならないかを詳細に分析してみてはいかがでしょうか。
当事務所のＨＰ内で家計収支表をダウンロードできるようになっております。
一度、ご自分で作成してみると、様々見えてくることもあろうかと思います。
住宅ローンは、長期的な借金です。
慎重にご検討されてみることを強くお勧めします。
ご参考までに、下記に当事務所の家計収支表が載っているページのアドレスを記載しておきます。
http://www.inokuchi-law.com/regaladvice.html
アドバイスありがとございます。
実は頭金は入れていません。
契約時に貯金が少なかったことと、契約からの数か月で貯金は増えましたが
引っ越しなど諸費用がかかるため入れずに契約してしまいました。
ローン返済+管理費+修繕積立で月15万程度なのですが（+駐車場が19000円）
給料が10万下がるとかなり痛いです。
家計収支表ありがとうございます。
やってみます！
実は頭金は入れていません。
契約時に貯金が少なかったことと、契約からの数か月で貯金は増えましたが
引っ越しなど諸費用がかかるため入れずに契約してしまいました。
ローン返済+管理費+修繕積立で月15万程度なのですが（+駐車場が19000円）
給料が10万下がるとかなり痛いです。
家計収支表ありがとうございます。
やってみます！
2012.01.20
+ 全文を見る
tunさんよろしく。tunさん夫婦にお子さんはいないという仮定で進めます。
銀行員のローン担当の反応だと、かなり多いのでしょうねtunさんのような方は。
買ってから不安になる人は。
給料が下がったら一度銀行に支払計画の見直しをしに行かれたらいいのではないでしょうか。
銀行だって回収するのも仕事なのです。
借り手から申告があれば変更に応じるはずです。
借りることより返せることを考えてください。昇給までは。
貯金があれば、頭金の金額を増額も前提に検討してみては？
現金でローン金額の３割は用意してください。不動産取得税や登録免許税などが必要
となります。
試験に合格するといいですね。旦那さん。
子供をほしいと願っているなら貴女の収入は組み込まないほうがよろしいかと思います。
銀行員のローン担当の反応だと、かなり多いのでしょうねtunさんのような方は。
買ってから不安になる人は。
給料が下がったら一度銀行に支払計画の見直しをしに行かれたらいいのではないでしょうか。
銀行だって回収するのも仕事なのです。
借り手から申告があれば変更に応じるはずです。
借りることより返せることを考えてください。昇給までは。
貯金があれば、頭金の金額を増額も前提に検討してみては？
現金でローン金額の３割は用意してください。不動産取得税や登録免許税などが必要
となります。
試験に合格するといいですね。旦那さん。
子供をほしいと願っているなら貴女の収入は組み込まないほうがよろしいかと思います。
ご返信ありがとうございます。
お恥ずかしいですが、頭金は用意しておらず
4400万円弱のローンを35年で組んでおります。
銀行に相談に行くという方法もあるのですね！
住宅ローンの契約をする前には自分で色々調べたんですが（金利が安く団信がかからないような銀行）
結局、不動産の担当者にフラット35Ｓの方が
契約時に総返済額がわかるとのことだったので
言われるがままにフラット35Ｓにて契約しました。
自分たちの無知さと勉強不足に呆れています。
正直、今の状況で子供は諦めています。
お恥ずかしいですが、頭金は用意しておらず
4400万円弱のローンを35年で組んでおります。
銀行に相談に行くという方法もあるのですね！
住宅ローンの契約をする前には自分で色々調べたんですが（金利が安く団信がかからないような銀行）
結局、不動産の担当者にフラット35Ｓの方が
契約時に総返済額がわかるとのことだったので
言われるがままにフラット35Ｓにて契約しました。
自分たちの無知さと勉強不足に呆れています。
正直、今の状況で子供は諦めています。
2012.01.20
+ 全文を見る
こんにちわ。
「払えなくなったら売ればいい」とはなんとも無責任なお話ですね。
もっとも、不動産販売においてはよく聞くお話ですが・・・。
現状でいかに支払っていけるか考え直す必要があるかと思います。
お近くに独立系のＦＰ事務所はございませんか？
不動産関係のＦＰの方ではなく全般的にアドバイスしてくれるＦＰの方に相談されることをお勧めします。
現状の家計の全般的な見直しをすることでご主人様の一時的な収入源を含めてもお支払いが可能になるかもしれません。
ちなみに去年当事務所に同じようなご相談をいただきましたが、そのときは家計の全般的な見直しをすることでシミュレーション上はクリアすることができました。
夢のマイホーム、気持ちよくご入居できることをお祈り申し上げます。
「払えなくなったら売ればいい」とはなんとも無責任なお話ですね。
もっとも、不動産販売においてはよく聞くお話ですが・・・。
現状でいかに支払っていけるか考え直す必要があるかと思います。
お近くに独立系のＦＰ事務所はございませんか？
不動産関係のＦＰの方ではなく全般的にアドバイスしてくれるＦＰの方に相談されることをお勧めします。
現状の家計の全般的な見直しをすることでご主人様の一時的な収入源を含めてもお支払いが可能になるかもしれません。
ちなみに去年当事務所に同じようなご相談をいただきましたが、そのときは家計の全般的な見直しをすることでシミュレーション上はクリアすることができました。
夢のマイホーム、気持ちよくご入居できることをお祈り申し上げます。
お返事ありがとうございます。
残念ながらこういうお話はよく聞くお話で、営業の方は物件を販売するのがお仕事ですのでその後のことまで期待するのは厳しいかと思われます。
他の方へのお返事で郵政関係と拝見しました。
以前カウンセリングさせていただいた方で組合の共済にたくさんご加入されたり、お付き合いでかんぽ生命にたくさんご加入されてる方がいらっしゃいました。
そのあたりを少し見直してローンに回すことはできませんでしょうか？
まずはあちこち見直してどこまでローンの負担を減らせられるかご相談してみてください。
残念ながらこういうお話はよく聞くお話で、営業の方は物件を販売するのがお仕事ですのでその後のことまで期待するのは厳しいかと思われます。
他の方へのお返事で郵政関係と拝見しました。
以前カウンセリングさせていただいた方で組合の共済にたくさんご加入されたり、お付き合いでかんぽ生命にたくさんご加入されてる方がいらっしゃいました。
そのあたりを少し見直してローンに回すことはできませんでしょうか？
まずはあちこち見直してどこまでローンの負担を減らせられるかご相談してみてください。
2012.01.22
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やはり、そうですよね・・・よく考えていたつもりではありましたが
まったく考えが足りず、乗せられるがままに契約してしまいました。
年は主人が35歳、私は26歳です。
主人は郵政関係なので仕事がなくなるということは
よっぽど何かがない限りはないかと思いますが、やはり不安です。
ただ、もう来週が金融契約（本審査は通っておりハンコを押すだけ）なので
ご相談に行けるのも明日だけなのです。
どうしたらいいものか・・・気付くのが遅すぎました・・・
ちなみに違約金は430万くらいです。