１月に新築完成なのに、残債の残る現住宅が売却出来ていません

はじめまして、nickさん。
まず、お子さんは小学生ということですが。何年生ですか？
それによっても対応は変わります。後・ローンの残った物件の売却方法ですが、どうしてますか？
他にも売却の仲介を頼んだほうがいいですよ。
私も自宅の買い替えをしましたが、いくつか不動産会社に話しを持ちかけました。３ヵ月くらいでしたが、その点も
考慮しつつFPに相談するといいですよ

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ＦＰ知恵の木の伊藤です。
これはとても大きな問題です。
まず「Y銀行から、つなぎ融資の受けられるT銀行への借り換え」など簡単に行ってよいものではありません。
土地の担保をY銀行がもっているはずなので、別の金融機関が通常の条件で融資を行うはずがありません。
以前、マンションが売却できないまま、新規住宅を購入しとても苦しい思いをした方から相談を受けました。
現契約の条件をプロに見てもらい適切なアドバイスを受けませんか。
当社には、不動産・法律他の専門がおりますので・・・
東京にお住まいのようなので、当社ホームページをご覧になりよろしければご連絡ください。
（他に気になる点として、ご家族の年齢構成はどのようになっているのでしょうか）

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はじめまして。

日本財産イノベーション　佐々木といいます。

不動産コンサルティング技能者として売買の実務もしています。


建築中の物件に買換えをしようとされた様ですね。
ちなみにこれは先行購入と言います。


現住宅の残債５６００万ということですが、
実際に売れる金額がこの金額以上で売れるかどうかが重要ですよね。
＊どことは言いませんが不動産会社の中には媒介をとりたい為に、
　最初から売れもしない金額（査定）で「売れますから」という
　ところがあります。
（複数業者に査定依頼をされたのではないでしょうか？）


それと「土地の一部のローン支払いがすでにある」との事ですから、
建築条件付きで一戸建購入されたのかと思いますが、土地に一番抵当が
ついている状態で他銀行のつなぎ融資は難しいとは思います。

つなぎの事よりも
売れない状態のまま購入物件の引渡しをうけ、ダブルローンになった
場合は支払いも大変ですが、売却が５６００万以上で出来て残債全て
返済できるかどうかが心配です。


つまり、売却代金で完済できないこともありえます。
さらに持出しが必要になるかもしれないことです。
（例：査定では売れず、５２００万しか銀行に返済できない場合、
　　　４００万持出しとなります）


査定が合っているのかどうか調べることが重要ですね。
そのうえで、どうするか判断するのをおすすめします。

都内ということですから、私でよければご相談ください。
客観的に簡易査定してみても良いです（渋谷でやってます）


　　相続と不動産のFP相談室
　　日本財産イノベーション株式会社

　　　　　CFP　一級FP技能士　
　　　　　不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ技能登録者
　　　　　宅地建物取引主任者
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　代表ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ　佐々木　浩一

　http://hirokazusasaki.blog98.fc2.com/

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