FPの回答へコメント

はじめまして。

日本財産イノベーション　佐々木といいます。

不動産コンサルティング技能者として売買の実務もしています。


建築中の物件に買換えをしようとされた様ですね。
ちなみにこれは先行購入と言います。


現住宅の残債５６００万ということですが、
実際に売れる金額がこの金額以上で売れるかどうかが重要ですよね。
＊どことは言いませんが不動産会社の中には媒介をとりたい為に、
　最初から売れもしない金額（査定）で「売れますから」という
　ところがあります。
（複数業者に査定依頼をされたのではないでしょうか？）


それと「土地の一部のローン支払いがすでにある」との事ですから、
建築条件付きで一戸建購入されたのかと思いますが、土地に一番抵当が
ついている状態で他銀行のつなぎ融資は難しいとは思います。

つなぎの事よりも
売れない状態のまま購入物件の引渡しをうけ、ダブルローンになった
場合は支払いも大変ですが、売却が５６００万以上で出来て残債全て
返済できるかどうかが心配です。


つまり、売却代金で完済できないこともありえます。
さらに持出しが必要になるかもしれないことです。
（例：査定では売れず、５２００万しか銀行に返済できない場合、
　　　４００万持出しとなります）


査定が合っているのかどうか調べることが重要ですね。
そのうえで、どうするか判断するのをおすすめします。

都内ということですから、私でよければご相談ください。
客観的に簡易査定してみても良いです（渋谷でやってます）


　　相続と不動産のFP相談室
　　日本財産イノベーション株式会社

　　　　　CFP　一級FP技能士　
　　　　　不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ技能登録者
　　　　　宅地建物取引主任者
　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　代表ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ　佐々木　浩一

　http://hirokazusasaki.blog98.fc2.com/

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