住宅購入への不安

はじめまして。
参考にでもなれば幸いです。

1,800万円全額の住宅ローンでしょうか？
お勤め年数が３年未満、
年収基準からも、1,800万円の住宅ローン決済が下りるかどうか、
微妙な線ですね。

お近くの金融機関で審査が厳しくないようであれば決済可なのでしょうか、
あるいは、既に承認されているのでしょうか？
承認されているのであれば、あとは、お子様の学費・仕送り以外には、
収入に対する支出が極めて少ない どんぐり様 ですが、
出来れば、
20年以内程度での返済期間の住宅ローンにしたいところですね。

さすれば、
1,800万円の住宅ローンは、フラット金利であれば計画が立てやすいのですが、
変動を選ばれるのであれば、将来の金利上昇時以降に、結構な厳しさを伴うやもしれません。

また、100％無害の木造住宅という事に拘られておられるようですが、
建坪18坪に対しての1600万円ですから、坪単価は90万円近くなります。

大手の住宅メーカーでの「結構な良い」住宅を建てても坪単価は平均50万円程度が現状です。
坪単価60～65万も出せば、18坪であれば、
木造も組み入れた住宅が出来るのではないでしょうか。
65万としても1,170万円で済みますのでそれくらいに出来れば抑えておいた方が良いような
気が致します。
これはあくまでも個人の意見ですが…

住宅を建てた後には、今まで存在しなかった「固定資産税」というものが毎年発生します。
人口が50万人未満の市町村であれば、これだけで済みますが、もし50万人以上の市町村
であれば、「都市計画税」も乗ってまいります。

場所や広さによりますので、金額は現段階では解かりかねますが…。

住宅の火災保険の保険料も発生してまいります。
火災保険料は、
耐火建築物か非耐火建築物によって保険料も違いますし、
大手メーカーの省エネ建築物ですと、
更に割引があったりしますので、
工務店さんの木造建築ですと非耐火建築物になったりする可能性が
ありますので、
保険料も一番高いランクになったりと、デメリットもあるやもしれません。

個人の人生観という価値観によって人それぞれですので、
どんぐり様のご意志が最終的な意志だと存じますが、
お子様が卒業後の
お一人での生活等を考慮しますと、
出来る限り蓄えを増やしていきたいものですので、
建坪18坪で良いという前提であれば、建築費1,000万円以内の物件に
なされた方が良い気が致します。
余計なお世話かもしれませんね。

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１８坪で１８００万とは考えもの。他のHMや工務店を検討されてはいかがですか？
ローンを組む前に建物の建築費、足元を見られてる気がします。建築するかどうかは
別として、まず坪数にあった建築費なのかどうか？平屋なのか二階建てなのかどうか？
それも明記されてないとアドバイスしようがありません。

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はじめまして。

他の方々もおっしゃられてますが、まずは建築費の見直しが先かと思います。
具体的に他の工務店さんとどこが違うのか？
なぜそこが他より優れているのか？
そして優れているところがわかれば他はなぜそうしないのか？

土地柄にもよるでしょうが、18坪で1,800万円はやはり高いような気がします。

ローンの組み方は、現状でお借入可能で今後もお勤め状況に変化がないのであれば最初変動にしておいてお子さんが落ち着いてから組み直しという方法でもいいと思います。

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どんぐり(長野)さん　　はじめまして　　ＦＰオフィス武蔵野　の　河村です。

１．どんぐりさんが述べていますが　「子供が気兼ね無く帰ってくる自分の家を－ー」のお気持ちはお子様
　　の性別は分りませんが、仕送りをされていることから、卒業後のことを言われて居る？と思いますが、
　　ここが父親と母親の違いで、母親の何もにも替えがたい母性本能がありますが、冷たいようですが
　　子供は巣立って行くもの、とご理解されて、もう少しご自分のことの比重を増やして考えたら如何かと
　　思います。

２．そして、「100％無害な木の家」を大事にするあまり、他の回答者が述べていますが、やはり高額
　　過ぎるのではないかと考えます。他の回答にも有りますように火災保険＋地震保険も考慮する
　　必要が出て来ます。ですから、他のハウスメーカー等３社程度の見積を取っての対応を勧めます。

３．そして頭金なしで、２０年ローンで少なくとも月８（ボーナス返済有り）～９万以上の返済に成ります。

４．ですから、せっかく今社宅に住めているわけですから、ご不便はあると思いますが、なかなか
　　この様な条件の良さは少ないと思います。ここは一先ず、対応をストップし、「見積を取る」
　　「頭金を用意する」「むしろ自分中心で考える」　ことを、きついようですがアドバイズさせて頂きます。

　勤続２．５年で、年収３８０万は得難い状態で、お子様も大学１年で、将来は楽しみです。

　お子様とも、本件を話し合って、その後対応するのでも遅すぎる事は無いと考えます。

　気に触る事を書きましたが、今後一層の幸せを勝ち取ることを祈っています。

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