住宅ローン返済について
まだみ（長野県）
解決済み 2011年04月29日2200万円で購入したマンションのローンの返済について質問です。
金利3.4％、35年ローンです。2004年から支払いを開始していますが、2年ほど前に繰り上げ返済をしており、現在、ローン残高が750万円あります。
現金が850万円ほどあるので、今ローンを完済した方が良いのか、現金を蓄えておくべきか悩んでいます。
リストラの可能性があり、今後の収入を望むことができないため、借金が無い方が良いのか、それとも現金を残していた方が良いのか、アドバイスをお願いいたします。
現在40才で、妻と2人ぐらしです。
No.484
回答 6件
はしめまして。ファイナンシャルプランナーの浅見と申します。
繰り上げ返済をして現金を失うのが不安とのことですね。
先々、何が起こるかは分かりません。
そこで、私もやっている方法をお伝えいたします。
現在、私は住宅ローンを毎月8万円の返済をしています。
500万円を持っていますが、繰り上げ返済をせずに
ある投資信託へ2本に分けて運用しています。
片方は毎月分配型（単利）
もう一つは分配後に再投資（複利）に運用をかけています。
毎月約10万円の分配があります。
普段は働いたお金で返済していますが、何かあった時は
この分配金がありますので安心です。
この方法でリスク分散をしています。
詳細をお知りになりたい場合はご連絡をください。
ご参考になれば幸いです！！
繰り上げ返済をして現金を失うのが不安とのことですね。
先々、何が起こるかは分かりません。
そこで、私もやっている方法をお伝えいたします。
現在、私は住宅ローンを毎月8万円の返済をしています。
500万円を持っていますが、繰り上げ返済をせずに
ある投資信託へ2本に分けて運用しています。
片方は毎月分配型（単利）
もう一つは分配後に再投資（複利）に運用をかけています。
毎月約10万円の分配があります。
普段は働いたお金で返済していますが、何かあった時は
この分配金がありますので安心です。
この方法でリスク分散をしています。
詳細をお知りになりたい場合はご連絡をください。
ご参考になれば幸いです！！
コメントする
+ 全文を見る
ローンはないに越したことはありません
ただ、まだみさんたち夫婦だけの場合です。
利息を払わなくて済みますし。
お子さんの予定とかは？
これでも変わります。
これから必要になる費用を貯める必要ありますね。
ただ、まだみさんたち夫婦だけの場合です。
利息を払わなくて済みますし。
お子さんの予定とかは？
これでも変わります。
これから必要になる費用を貯める必要ありますね。
+ 全文を見る
まだみさん
こんいちは
あなたの家計応援団
戦略的保障提案の山﨑耐忍です。
年間の収支や
奥様が働かているかどうか
わからないことがあるので
的確なお答えではないかもしれないこと
御了承ください。
現状で貯蓄を取り崩すことはなく
生活されていることが推測されます。
ただ、この先不透明な部分があることで
いろいろとお考えのようですね。
それでしたら
今回も完済するのではなく
繰上返済されて
様子を見られたらいかがでしょうか。
わからないときは
ニュートラルに、
すなわちどのようにも動けるように
しておくのがベストかと思います。
繰上返済額ですが
近々のライフイベント費用＋半年から１年程度の
最低生活費分はのこされることは御検討ください。
先々を考えての御質問を
この時点でされていることは
すばらしいと思います。
少しでもヒントになれば幸いです。
こんいちは
あなたの家計応援団
戦略的保障提案の山﨑耐忍です。
年間の収支や
奥様が働かているかどうか
わからないことがあるので
的確なお答えではないかもしれないこと
御了承ください。
現状で貯蓄を取り崩すことはなく
生活されていることが推測されます。
ただ、この先不透明な部分があることで
いろいろとお考えのようですね。
それでしたら
今回も完済するのではなく
繰上返済されて
様子を見られたらいかがでしょうか。
わからないときは
ニュートラルに、
すなわちどのようにも動けるように
しておくのがベストかと思います。
繰上返済額ですが
近々のライフイベント費用＋半年から１年程度の
最低生活費分はのこされることは御検討ください。
先々を考えての御質問を
この時点でされていることは
すばらしいと思います。
少しでもヒントになれば幸いです。
+ 全文を見る
ファイナンシャルプランナーの山田と申します。
住宅ローンを含め借入金は、もちろん無い方が有利ですが、
繰上返済時の注意点は、
1. まさかの時の為の手元必要資金、
2. 子供の学習費、
3. 車購入など新たなローンの予定、
4. その他確定している支出、
これら金額を確保したうえで、繰上返済額を決めるということです。
ご質問者の場合、ご夫婦二人とのことですので、
子供の学習費は必要ありませんから、
上記３～４の支出は見積もることができるのではないでしょうか。
まさかの時のための手元必要資金は、
一般的に毎月の生活費6カ月～１年分が妥当と考えます。
全額返済しか選択肢がないわけでは有りませんから、
妥当な返済額を見つけてください。
また、リストラによる収入不足を懸念されていますが、
住宅ローンの支払いはリストラ期間中も続くわけですから、
完済時期を早めるために繰上返済を優先するべきです。
繰上返済により、住宅ローンの完済時期が早まれば、
その後は毎月の返済分を効率的に貯蓄していきましょう。
山田ＦＰ事務所 http://www.yamadafp.com/
山田 聡
住宅ローンを含め借入金は、もちろん無い方が有利ですが、
繰上返済時の注意点は、
1. まさかの時の為の手元必要資金、
2. 子供の学習費、
3. 車購入など新たなローンの予定、
4. その他確定している支出、
これら金額を確保したうえで、繰上返済額を決めるということです。
ご質問者の場合、ご夫婦二人とのことですので、
子供の学習費は必要ありませんから、
上記３～４の支出は見積もることができるのではないでしょうか。
まさかの時のための手元必要資金は、
一般的に毎月の生活費6カ月～１年分が妥当と考えます。
全額返済しか選択肢がないわけでは有りませんから、
妥当な返済額を見つけてください。
また、リストラによる収入不足を懸念されていますが、
住宅ローンの支払いはリストラ期間中も続くわけですから、
完済時期を早めるために繰上返済を優先するべきです。
繰上返済により、住宅ローンの完済時期が早まれば、
その後は毎月の返済分を効率的に貯蓄していきましょう。
山田ＦＰ事務所 http://www.yamadafp.com/
山田 聡
+ 全文を見る
まだみ様
こんにちは。
ファイナンシャルプランナー
モーゲージプランナー
住宅ローン専門家のスマイルＦＰ事務所す。
ローン残高７５０万
金利３．４％
貯蓄８５０万
「ローンを完済した方が良いのか、現金を蓄えておくべきか」
詳細が不明ですので
詳しい事はわかりませんが。
貯蓄＞ローン残高
ですので、
金利の低い物への借り換え
を検討してみるもの宜しいかと。
今後の生活設計などにも
よりますので、この選択が
良いとは限りません。
一度専門家へのご相談も
お考えになられても
良いと思います。
きっと、良いアドバイスが
あるでしょう。
+ 全文を見る
まだみさん
はじめまして、北海道でファイナンシャルプランナーをしている大川と申します。
「現在、ローン残高が750万円あります。
現金が850万円ほどあるので、今ローンを完済した方が良いのか、
現金を蓄えておくべきか悩んでいます。」ということですが、
今後の生活費や２〜３年以内に予定しているライフイベント（例えば自宅の改装や補修、
お車の買い替え等）資金は手元に残しておいた方がよろしいかと思います。
またリストラの可能性があるということですので、すぐに再就職の目処がついてるのであれば
別ですが、そうでないのであれば、今の状況でしたら１年分くらいの生活資金を手元に残すことを
オススメします。
現預金８５０万円からライフイベント費用と生活資金を差し引いた金額を「繰り上げ返済」に
まわすのがよろしいかと思います。
他の先生もおっしゃってますが、住宅ローンなどの借入金は早い時期に返済しておく方が
よろしいと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
はじめまして、北海道でファイナンシャルプランナーをしている大川と申します。
「現在、ローン残高が750万円あります。
現金が850万円ほどあるので、今ローンを完済した方が良いのか、
現金を蓄えておくべきか悩んでいます。」ということですが、
今後の生活費や２〜３年以内に予定しているライフイベント（例えば自宅の改装や補修、
お車の買い替え等）資金は手元に残しておいた方がよろしいかと思います。
またリストラの可能性があるということですので、すぐに再就職の目処がついてるのであれば
別ですが、そうでないのであれば、今の状況でしたら１年分くらいの生活資金を手元に残すことを
オススメします。
現預金８５０万円からライフイベント費用と生活資金を差し引いた金額を「繰り上げ返済」に
まわすのがよろしいかと思います。
他の先生もおっしゃってますが、住宅ローンなどの借入金は早い時期に返済しておく方が
よろしいと思います。
以上、ご参考になれば幸いです。
+ 全文を見る