住宅ローンの借り換えについて

そんなにナーバスになる必要はないと思います。

今後の金利の動きは予測でしかありません。
反面muraatyuさんの資力は確実なはず。

そう考えると、10年後一括返済が可能な資力があるならば
変動金利に組み替え金利上昇してしまったとしてもリスクヘッジは可能ですよね。

そもそも、住宅ローン減税額と金利負担額
どちらがメリットがあるかということも考えるべきじゃないですか。

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WFPSの芝田です。

ご質問者サマの条件で、諸費用込みのザックリとした借り換えシミュレーションをしてみましたところ、充分に借り換えのメリットが期待できる結果となりました。

弊社の借り換えプランの一番良い条件で、
10年固定なら約60万円（あっせん手数料差し引き後）
変動金利なら約220万円（あっせん手数料差し引き後）
・・・ほどの金利軽減効果が期待できます。（あくまでもシミュレーションなので確定ではありません）
現在の住宅ローンの優遇幅がずっと一定だった場合で、これだけの軽減効果がありますので、
10年目以降の金利優遇が減るタイプなら更に効果が期待できます。

過去30年間の変動金利の平均は約4.4％です。
これは基準金利ですから、この金利から優遇分が差し引かれたものが実行金利となります。
現在はこの実行金利が1％を切る住宅ローンもあります。
（基準金利は2.7％前後）
変動金利が良いのは、現状の優遇幅が返済期間中、ずっと適用になるというトコロです。
繰上げ返済を検討できるような方なら、金利上昇リスクにも対応が可能だと思いますので、
状況に応じた対策を考えれば良いのだと思います。
バブル期を含めた金利が4.4％ですから、この状況を超す可能性がどの程度あるのか？と思います。

上記のFPの方と同じで、私も住宅ローン減税額と金利負担額のどちらのメリットが大きいか？をお考え頂いた方が更に良いかと思います。

残念ながら、弊社は愛知・岐阜・三重・静岡以外の住宅ローンあっせんに対応しておりませんが、比較シミュレーション作成等のメール・FAX・郵送対応でしたら、有料となりますが対応可能です。
ご希望がございましたらメッセージボードへどうぞ。

http://www.jmpa.co.jp/find_mp/10102000750/index.html

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