返済計画と今後の貯蓄について

koto（東京都）

解決済み 2011年03月25日

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初めてご相談させていただきます。

現在賃貸暮らしですが、近所に良い物件がありましたので購入を考えています。
物件は都内の中古マンションで、築30年、リフォーム済みです。
今回のローンは夫の勤続年数が短いということもあり、
妻である私の単独名義で申請し、仮審査までは済ませておりますが、
私が現在出産を控えて産休中であるため、
今後の返済計画に無理がないか、心配しています。
現在の状況を書き出してみますので、何かアドバイスいただけますでしょうか。

夫：31歳/年収500万/勤続1年半/退職金なし/ボーナスなし/月の手取り約25万
妻：38歳/年収700万/勤続4年/退職金なし/ボーナスあり/月の手取り約38万
　※子供はなし。現在1人目を予定しており、産休取得中。復帰は来年1月ごろを予定

現在の家賃：月17万
購入希望の物件：3900万（建物＋土地）中古マンション
　※管理費・修繕積立金は月3万円程度、固定資産税は年間15万弱
現在の貯金：500万（うち諸費用分の2～300万円を頭金にしようと考えています）
毎月の貯蓄額：6万円（2人で貯めているのとは別に、私は月約10万円程度貯金しています）

ローン申請額：3900万
返済年数：35年
利率：2～3％（変動金利かフラット35のどちらかで考えています）
　※イメージとしては毎月12万前後、ボーナス時に15万程度の返済を考えております。

＜ご相談したい点＞
１．ローン仮審査は通っているのですが、果たして本当に無理のない返済でしょうか。

２．今後子供のこと、繰り上げ返済を考慮した場合、毎月どのくらいを目安に貯金していけば良いでしょうか。

３．上記以外で、その他気にしておかなければいけない大事な点はありますでしょうか。


長文になってしまい申し訳ありませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

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No.443