繰上げ返済優先or頭金貯金優先？

pon（大阪府）

解決済み 2011年02月03日

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以下2点についてご教示願います。

現在マンションを所有していますが、
4年以内に一戸建ての購入を希望しています。

●繰上げ返済か自己資金貯金か

住宅ローン残高：1500万（年間約80万返済）
マンション査定額：900万
よって、現在売却すると600万の残債が出ることになります。

貯金（現在400万）を繰上げ返済に充てるべきなのか、
数年後の住宅購入資金として残しておくべきなのか悩んでいます。

「譲渡損失控除」などの制度もあるようなので、
どちらが得なのかわかりません。


●ローン借入可能額および審査について

夫（38歳）年収：310万（手取り）
妻（30歳）年収：450万（手取り）
※来年は2人目出産のため育休取得

共有名義での借入を考えていますが、
それぞれどの程度借入できるのでしょうか？

育休期間の年収はかなりの減点対象でしょうか？

妻は過去に、クレジット引き落とし日を忘れ滞納経験あり、
また、残高を勘違いし通帳をマイナスにしたことが。
どちらもすぐに入金したようですが、審査に影響はありますか？
日々の支払いは全てクレジットカードでしており、
妻名義のクレジットカードは5枚あります。（いずれもキャッシング機能は無し）
これらが審査にどのような影響を与えるのか、
また事前にしておくこと（カード解約等）があればアドバイスをお願いいたします。

1人目が小学校へ入学するまでに一戸建てを購入したいのですが、
いくら位の住宅購入が現実的なのか勉強中です。
よろしくお願いいたします。

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No.391