フラット35Ｓ

まことさま

はじめまして川崎駅前にてファイナンシャルプランナーをしております水野淳介と申します。

ご質問の件ですが
注文住宅で土地先行決済の場合、おっしゃるとおり土地部分および、
建物代につきましても分割決済の場合にはつなぎ融資を利用します。
建物完成時につなぎ融資からフラットへ変わります。
その場合においてもフラット35Sは利用できますのでご安心下さい。
一点気をつける必要があるとすると、つなぎ融資のシステムを持っていない金融機関の場合には、
注文住宅でフラットの利用は難しくなります。

またこのような時期に住宅を検討できるのはとても良い事かと存じます。
ただし大きな買い物である事に違いはなく、後悔しない住宅を購入する必要があります。
人生においては住宅以外にも教育費や老後資金など多くお金を使うべき所がございます。
それらを含めて自分の理想とするライフプランを考えた時に、
住宅予算がどの程度とれるのかをしっかり把握することが大切です。
住宅探しをする前に、ご夫婦でライフプランを考えてから探されことをお勧め致します。

もしお力添えが必要な場合には遠慮なくお問い合わせ下さい。
また住宅購入時に注意することなどの情報提供のHPを提供しております。
参考になれば幸いでございます。
住宅購入専用hp: http://www.fp-myhome.com

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　まことさん、こんにちは！

　フラット３５Ｓは、もちろん繋ぎ融資という形で利用可能です。安心して選択肢の一つとして検討してください！

せっかくですので、気をつけたいところを！
　①これから建築する場合、つなぎ融資は可能ですが、最終資金がでてくるのが、表示登記が完了し、保存登　　記を済ませた後、抵当権の設定登記の申請と共に、最終資金が出てきます。これに対応できる建築屋さん　　の選択に絞られてきます。
　
　②フラット３５Ｓの場合通常の金融機関で言われる保証料はありませんが、違う項目でそれ以上の手数料の　　ような金額がかかってきます。資金計画の時には気をつけてください。

　③生命保険ですが、フラット３５Ｓの場合通常保険料が、月々払いとなります。住宅ローン以外にも、支払い　　　が発生しますので、資金計画のときには、気をつけてください。

　お近くのＦＰへ相談されると、銀行よりもしっかりと、資金計画を行ってくれますので、物件を決定する前に相談してみてください。

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まことさんよろしく。愛知県で石井ファイナンシャルプランニングを営んでいます。石井です。
土地と建物は一緒のローンでできます。建てる建築会社が決まるまではつなぎ融資とし、フラット３５Sの契約になります。
ただ、ライフイベントが判らないと安易には答えることができません。現段階での答えは↑になります。
できれば建築予定と土地の取得を近い時期にすることで手間は省けます。
いい物件が見つかるといいですね。

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まこと様

物件が決まってないとの事ですが
欲しい物件があれば
申し込みだけでも
しておいたほうがいいですよ。

募集金額があり、
募集金額に達する見込みとなった場合は、
受付終了となりますので

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