妻名義の住宅ローンについて

うさぎどし（新潟県）

解決済み 2016年01月29日
はじめて投稿させていただきます。現在、新築一戸建の購入を検討している者(28歳・妻)です。

夫婦二人暮らしをしています。夫(40歳)は年収275万、私は年収327万で共に勤続年数4年の正社員です。この度、土地・建物諸費用込み2500万(頭金150万)の購入を考え、夫婦共同名義で地方銀行2社の事前審査を受けました。その結果、2社とも夫の信用に問題があり、借り入れ不可とのことでした。

思い当たる事としては、まだ未婚であった2011年、東日本大震災の影響で夫は収入が極端に減ってしまい転職したのですが、その後転職先の不祥事による社員への給与未払いが2ヶ月ほどありました。その間、クレジットカード等の支払いが滞ったそうで、信用情報機関へ事故情報として登録されたのではと考えています。

そこで、もし可能であるならば妻の私名義での住宅ローンの申請を考えているのですが、現在の収入や勤続年数で審査が通る可能性はどれくらいでしょうか。また、どのような条件を満たせば、ローンを組めるでしょうか。勉強不足で申し訳ありませんがご教授くだされば幸いです。

No.1129

質問者からのメッセージ

2016.02.04

ありがとうございます。資金計画を見直しつつ、比較的融資の条件が低い金融機関に相談してみようと思います。

回答 1件

菊原 浩司 ファイナンシャルプランナー
所属：FPオフィスConserve&Investment
はじめまして、うさぎどし様。
FPオフィスConserve&Investmentの藤田川と申します。

住宅ローンが謝絶されてしまったとの事で心中お察しいたします。

今回の謝絶の主原因はクレジットカードの返済遅延による信用情報への瑕疵の可能性が高いと思われます。

信用情報の瑕疵は、その問題が解決してから５年間は信用情報に記載されてしまいます。

その事由で住宅ローンの保証会社が拒絶してしまっている事。保証会社は横の繋がりも持っている為、金融機関や保証会社を変えて申し込みを行っても状況は好転しないと思われます。

さらに現状では『住宅ローンの事前審査を謝絶された』という事由も加わっています。
これは半年程度で消える事由ですが、現状では奥様単独名義で申し込みを行っても結果は変わらない可能性もありますが、正社員としての勤続年数が２年を超えているので再度審査を行っていただける可能性もあります。

事前審査を申し込む前に住宅ローンの融資担当者に相談者様の状況をお話しして取り扱い可能であるかを確認するのが宜しいかと思われます。

住宅ローンの限度額ですが、他に借り入れがない場合。
概ね年収の７倍程度で返済額は年収の20%以下が目安となっています。

当社と親しくしております銀行の融資担当者もおります。住宅購入に際してお力になれると思います。
質問等がございましたら追加でコメントをお送りください。
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