いくらがローンを返せる限度額になるか教えて下さい
まいどおおきに（大阪府）
解決済み 2014年05月15日私 24歳 年収450万 だいたい手取りは19万くらい？、ボーナスの手取りは35万くらいが2回あります
妻 23歳 専業主婦
子 3歳 幼稚園とプールに通わせています
子 今年8月に出産予定
家は会社の借り上げ社宅制度を使い家賃2万円です。
夫婦共に面倒くさがりなところがあり、外食費等の無駄使いが多く、現在月々に貯蓄出来ている金額はあまりありません・・・
ローンは勤めてる会社の在宅ローンを使うので金利が0.775です
あと会社の住宅手当てが25000円です
現在ローン等はありません
車は軽自動車が一台のみです
かなり無駄使いが目立ちますが妻が家に憧れ、現在節約に励んでいます
私自身もマイホームは憧れなので節約が上手くいき、月々5万程度は最低でも貯蓄出来るようになれば一軒家を買おうか悩んでいるのですが、ローンはどのくらいまでにしておいた方がいいでしょうか？
一応、住宅手当てと現在の家賃で45000円は月々払っても殆んどかわりないと思うのですが、ローンを組んだことがないのでどのくらいまでの金額が妥当か、全くわからず困っています
御教授の程、宜しくお願い致します
No.1056
質問者からのメッセージ
2014.05.23
回答ありがとうございました
回答 1件
１ ローン借入限度額は、年間返済可能額と返済可能年数との両面で検討します。
２ 年間返済可能額は、質問者の年収が将来的にも変化しないと仮定すると、25％の90万円（月7.5万円）が無理のない返済額です。
３ 返済可能年数は、定年とローン可能年数との短い方になりますが、質問者の定年を６５歳、会社ローンの返済期間は定年まで可能と仮定すると、41年となります。
４ 年90万円、返済期間41年間、固定金利0.775％の条件で算定すると、借入限度額は3,160万円となります。これ以上の物件を購入するには自己資金が必要となります。
５ 蛇足ながら、マイホームの購入にあたっては、不動産屋への仲介料、登録免許税、不動産取得税などの諸費用が物件価格の10％程度はかかります。また、毎年約10万円程度の固定資産税がかかりますし、約10年ごとに外壁・屋根の塗装などでほぼ100万円の出費となります。また、経済的使用限度は、木造で30年、軽量鉄骨で50年くらいなもので、そのころには大規模リフォーム又は建て替えが必要となります。経済的なことだけを考えると、借り上げ社宅のほうが得ということになりますが、マイホームには自分が自由に使えるという借家では得られない価値も十分ありますので、現在購入されるのも悪くはないでしょう。
２ 年間返済可能額は、質問者の年収が将来的にも変化しないと仮定すると、25％の90万円（月7.5万円）が無理のない返済額です。
３ 返済可能年数は、定年とローン可能年数との短い方になりますが、質問者の定年を６５歳、会社ローンの返済期間は定年まで可能と仮定すると、41年となります。
４ 年90万円、返済期間41年間、固定金利0.775％の条件で算定すると、借入限度額は3,160万円となります。これ以上の物件を購入するには自己資金が必要となります。
５ 蛇足ながら、マイホームの購入にあたっては、不動産屋への仲介料、登録免許税、不動産取得税などの諸費用が物件価格の10％程度はかかります。また、毎年約10万円程度の固定資産税がかかりますし、約10年ごとに外壁・屋根の塗装などでほぼ100万円の出費となります。また、経済的使用限度は、木造で30年、軽量鉄骨で50年くらいなもので、そのころには大規模リフォーム又は建て替えが必要となります。経済的なことだけを考えると、借り上げ社宅のほうが得ということになりますが、マイホームには自分が自由に使えるという借家では得られない価値も十分ありますので、現在購入されるのも悪くはないでしょう。
2014.05.18
+ 全文を見る
ただ後々上がるにしても初期段階で厳しいローンは組めないと思うので、やっぱり融資額は3000万辺りが現状の限界額くらいになりそうですね
回答ありがとうございました