住宅ローン、無謀でしょうか？

りくさん、こんにちは

不動産コンサル×ファイナンシャルの専門家の中島と申します。
質問内容が気になりましたので専門家としての回答をさせていただきますね。

>すでに契約してしまったのですが、
>不安になり50万円の手付金を放棄してでもやめるべきか悩んでいます。

まず、りくさんの不安ってなんでしょうか？返済計画？将来の不安？
大切なことは自分が不安に思うことと向き合うことです。具体的に不安や悩みを書き出して見るといいですよ。
これをしないで専門家に相談してもまた、不安が増えるだけですよ。


>夫会社員35歳、年収420万。妻専業主婦。子供3歳(来年幼稚園検討中)。
>3280万円の戸建てを自己資金600万円(諸経費もここから支払い)で、2980万円のローンです。

机上の数字でお答えします。金融機関の審査基準は4％で返済比率は35％以内です。
2980万円の借り入れですと・・・37％になります。（審査基準からオーバーしています）


>変動金利の0.77、35年を勧められ、現在審査中です。現在8万5千円の賃貸です。


現在は、0.77％ですので返済計画も十分返済出来ると思いますが・・・


>夏まで共働きでしたが、私が退職した為予算を抑えなければいけないのですが、主人に伝わりません。

不動産売買を長年携わって来て気が付いてのですが
基本的に男性脳と女性脳は違います(^^♪
よく話し合いをしてまずは、ご主人の考えを理解してみはどうでしょう？


>子供の学費用に貯蓄型の保険に入っていて、5年後に300万円貯まります。

素晴いことです！継続は力なりですから・・・


>こちらをいま解約して頭金にまわすか、

わたしはあまりオススメできません。


>5年後に繰り上げ返済することで支払って行けるでしょうか。

一度、ライフプランを作成してから検討されるのがベストですね。


>子供が小学生になったらパートに出る予定です。

賛成です！

>子供はもう一人ほしいです。

子供は未来の宝物ですから・・・ぜひ


とまぁ・・・わたしの思うことを書きましたが参考になったでしょうか？

いつでもご相談に応じます。

中島

　　　　　

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こんにちは、おうちコンシェルの黒田です

無謀度は高めかと思います

・金利リスク
　変動金利は5年後に返済額が変わるのはご存知かと思います
　もし金利が2％になっていたら300万を繰り上げ返済し
　返済額を軽減しても毎月返済額は85,000円程になり
　スタートの返済額81,000円程より上昇します

・リフォーム資金
　戸建であれば15～20年後に400万程は準備が必要です
　丁度、お子様の進学と重なることになります。
　ご相談者の方で、お子様の学費を優先し雨漏りに耐えて
　暮らしている方がいらっしゃいます

・教育資金
　お子様が大学に2人進学するとなれば、奥様のパート収入
　を合算しても奨学金の利用は必須となりそうです

今の家賃の範囲でのお買いものと考えるのは危険です
きちんと資金計画を行ったうえでご検討されることを
おすすめします。ただ、この条件で融資審査が通るか
どうかは微妙なところだと思います。

　

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