自分名義のマンションの名義変更について

risapapa（埼玉県）

解決済み 2013年10月20日

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はじめまして。

自分名義の中古マンションの名義を変えるかどうかを検討しています。

ご相談のポイントは、
①自己所有マンションの名義変更をすると、いくらかかるのか
②自分名義のマンションがある場合に、今後住宅ローンを組もうとしたときのメリットとデメリット
③過去のことですが、そもそも名義を私にする意味はあったのか

というところを教えて頂きたいです。

きっかけは、私が都民住宅への申込をした際、両親の住むマンションが自分名義のため、都民住宅への申込申請ができないことが発覚したのに端を発します。

この自分名義のマンションは40平米以上の床面積があり、職場(横浜市)までの通勤時間も2時間以内のため、いろいろ調べた結果、どうしても都民住宅に申し込みがしたければ、持ち家の名義変更をするしかない、という結論に至っています。

都民住宅に申し込みたい理由として、今後５年前後は賃貸物件に住むつもり （※私が任意整理を行っており、丸7年経過しないと住宅ローンを組めないため） なので、更新料で２年ごとに10万円近くの出費があることを考えると、たとえ贈与税がかかったとしても、物件の名義を父親にしたほうが良いのではないかと考えているのが理由のひとつです。

名義変更を検討するもうひとつの理由として、今後私自身の住宅購入などでローンを申し込む場合、自分名義の不動産を持っていると、ローンが組めない、審査が不利になる等、なにか問題が発生するるのでは、という点もあります。

なお、自分名義になっている理由ですが、母方の祖父（故人）の資金でマンションを購入する際、いずれ自分が受け継ぐことになるのだから、ということで、私名義にした記憶があります。
その際には税理士さんに相談しましたが、名義を父親にしなくても相続税、贈与税等で不利益が無い、という認識だったと思います。
物件の購入価格は1200万前後、中古のマンションで、一括購入です。
過去のことですが、このときの判断が間違っていたのかどうかも教えて頂きたい点です。

以上、長々と書いてしまいましたが、よろしくお願い致します。

お役立ち

No.1007