無謀なローン計画でしょうか？
hirona（東京都）
解決済み 2013年08月19日43歳、正社員、バツイチ子無し独身女性です。
定年退職後のことを考え、いずれ賃貸にできる、
または年収が下がったら1部屋をルームシェアにするなど
活用ができる物件を希望していました。
今回、希望の物件が見つかり、
都心の駅近・利便性の高い2LDK（57平米）の
新築マンションを3500万円借り入れ・ボーナス払無し・
変動金利（0.86％）・35年での借り入れ予定です。
既に審査中ですが、本当にこの借り入れで大丈夫か
不安になりました。
ローンは16年位で完済する目標で、
住宅貯蓄を年80万〜100万貯め、
5年ごとに早期返済に回す予定です。
現在、6万5千円の賃貸に住んでおり、
■年収600万円
●今後60歳までの家賃負担は1248万の見込
●60歳までに住宅購入費2300万円を目指し
年110万貯蓄（×5年）
■退職金600万〜見込で、住宅ローンへ回す予定。
※入社は5年前
■年金タイプ貯金は年50万にて6年目、今後も継続
現在、家賃＋住宅貯蓄を合わせて、
月11万5千円で、
ローンを組むと返済額9.5万＋管理・修繕費で
月11万2千円です。
定年退職は60歳ですが、
場合によって65歳までシニアパートで働けます。
が、リストラや病気等のリスクを考えると
この年齢でこのローン計画は危険でしょうか？
厳しいご意見頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。
No.990
質問者からのメッセージ
2013.08.27
プロの方の貴重なご意見はとても参考になりました。 おかげ様で一度立ち止まって、改めて家計簿の見直しをすることができました。 本当にありがとうございました。
回答 2件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
住宅ローンアドバイザーの資格を持つＦＰ事務所です。
計画にいくつか問題があります。
１．そもそも、一生、東京に住む予定でしょうか？
２．頭金と貯蓄が書かれていませんが、貯蓄できていないのでしょうか？
現在貯蓄ができていないということであれば、家計の見直しからした方がよいと考えます。
３．年収に対して約6倍の物件です。利息を含めるともっと高額な買い物です。
４．リストラは別として、病気に対してはがん保険＋所得補償保険が向いていると考えます。
５．地震で全損になった場合のことを考えておいてください。
家計の中身とキャッシュフロー表を作成し、ライフプランを考えてからでも遅くないと考えます。
その他の状況がわかりませんおで、無謀かどうかは判断できません。
住宅物件は消費税が上がった後、物件価格が下がるというのがお金のプロの考え方です。
金利はどうなるかわかりません。
１％以下がいつまでも続くとは考えない方が良いです。
参考になれば幸いです。
計画にいくつか問題があります。
１．そもそも、一生、東京に住む予定でしょうか？
２．頭金と貯蓄が書かれていませんが、貯蓄できていないのでしょうか？
現在貯蓄ができていないということであれば、家計の見直しからした方がよいと考えます。
３．年収に対して約6倍の物件です。利息を含めるともっと高額な買い物です。
４．リストラは別として、病気に対してはがん保険＋所得補償保険が向いていると考えます。
５．地震で全損になった場合のことを考えておいてください。
家計の中身とキャッシュフロー表を作成し、ライフプランを考えてからでも遅くないと考えます。
その他の状況がわかりませんおで、無謀かどうかは判断できません。
住宅物件は消費税が上がった後、物件価格が下がるというのがお金のプロの考え方です。
金利はどうなるかわかりません。
１％以下がいつまでも続くとは考えない方が良いです。
参考になれば幸いです。
2013.08.20
+ 全文を見る
ＦＰ知恵の木の伊藤です。
正直、無謀な買い物だと考えます。
住宅を購入すること自体は賛成ですが、年齢に対し金額と返済年数に問題があります。
計画に余裕もありません。
また、賃貸のことが書いてありますが、賃貸需要は年々厳しさを増しています。
東京在住のようですので、よろしれければホームページをご覧になり、１度ご相談に来られてはいかがでしょうか。
正直、無謀な買い物だと考えます。
住宅を購入すること自体は賛成ですが、年齢に対し金額と返済年数に問題があります。
計画に余裕もありません。
また、賃貸のことが書いてありますが、賃貸需要は年々厳しさを増しています。
東京在住のようですので、よろしれければホームページをご覧になり、１度ご相談に来られてはいかがでしょうか。
早速の回答、ありがとうございました。
「年齢に対し金額と返済年数に問題あり」
やはり、そこは自分でも感じておりました。
今回は申し込みはキャンセルしたいと思います。
落ち着いたら、また改めて今後のことを考えて
いきたいと思います。
取り急ぎ御礼まで。。
「年齢に対し金額と返済年数に問題あり」
やはり、そこは自分でも感じておりました。
今回は申し込みはキャンセルしたいと思います。
落ち着いたら、また改めて今後のことを考えて
いきたいと思います。
取り急ぎ御礼まで。。
2013.08.20
+ 全文を見る
情報が少なくて申し訳ありませんでした。
母は亡くなり、父は姉夫婦が面倒を見ることになっており、
埼玉の実家もなくなる予定のため、東京に永住します。
貯金は現在900万。
そのうち住宅用が550万
（頭金300万＋諸費用180万＋引越し代）
残りは老後用年金財形、普通貯蓄です。
毎月の貯金は
住宅財形5万、年金財形3万。
普通貯金は2〜5万しています。
ローンは病気の保険がきくタイプで希望を
してますが、どうなるかわからないと言われ
まず申し込みすることになりました。
地震については、正直、
勤務先ビルが古くこの間の地震が怖かったのもあり、
だったら地盤の良い場所に建つ新築が良いと思ってました。
大地震が来た時のことはもう分からないので、
せめて、地域との交流などのことも考えて
マンションを買おうかと考えた次第です。
今回、変動金利で不安があったにも関わらず
キャッシュフローなども作らずに
立地と間取りのインスピレーションで
買おうとしてしまったのですが、
やはり申し込みはキャンセルして、
購入プランを建て直そうと思います。
貴重なご意見ありがとうございました。
取り急ぎ御礼まで。