都内所有のマンション（ローン返済中）を売却し、それで得た一部で関西圏で新たに住宅購入できますか？

yo-san（大阪府）

解決済み 2013年07月05日

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過去の質問でも重複することがないようですので、質問させていただきます。全くの素人で、近隣のFPに相談したいと思っていたのですが、まずはこの場で質問を投稿させていただきます。

2010年に都内にて新築マンションをローンで購入。2012年、仕事の関係で都内を離れることになり賃貸として貸出し、現在に至ります。現在は、実家のある関西にて妻の実家に身を寄せており、数年後には定期借款での貸出しであるので空き次第戻る予定であります。

しかし、妻も私も実家が関西にあり両親共に健在で、来年には出産を控えておる中で私の親との同居も意識し初めました。同居することに妻も親も問題はないのですが、現在両親の住居は借家で老朽化も進んでいることもあって、同居を考えるに至りました。職場は都内又は関西と自由に選択できますので、数年後、都内のマンションが空けばそこで同居ということも考えられるのですが手狭になるので、関西に留まり、新たにマンション又は戸建を購入するということも選択肢の中に入れております。

これより質問の本題です。都内所有のマンション（ローン有）を売却し、その売却した額面の一部で関西圏に新規で住居を購入できるのでしょうか？無論、都内のマンションのために組んだローンを対象は異なりますが、そのまま継続して支払う、ということになります。

二重ローンは当然組みたくもなく、また残債を残して都内のマンションのローンを返済したとしても、新たに関西圏で住宅購入のために新規ローンには再度審査や借入できる金額も変わってくると思いますので（去年1年間転職し海外単身赴任し、現在帰国し転職前の会社に出戻り）、可能であれば新規住宅購入に充て、都内のマンションのローンを継続したいと考えております。

それは、継続は可能なのでしょうか。

補足：
私39歳、妻33歳（来年出産予定）
都内マンション購入価格約5千万円（2012年新築）
売却想定価格約3千万円以下
関西圏新規住宅価格約2千万円～3千万円

以上、よきアドバイス頂戴できれば幸いです。

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No.979