FPの回答へコメント

回答します。

売却資金をローンの返済にまわさず、新しい物件を買う資金として使う、ローンは今までどおり返す、という事ですね。これは100%無理です。

というのも、今抱えている住宅ローンは今お持ちのマンションを担保にお金を借りている状態ですから、担保を勝手に処分して借金はそのまま、というのは契約違反ですからありえません。ちゃんと返済すれば良いといった問題でもありません。銀行は担保としての価値を見極めた上で貸し出しているのですから。

通常の流れでは、売却した後にその売却代金で今の住宅ローンを返済し、売却代金でまかなえない部分は手持ちの預金で穴埋めします（穴埋めできなければ売れません）。その上で次の物件を買う、という事になるでしょう。

住宅ローンを二つ組むのも通常は無理でしょう。住宅ローンは自分が住む前提で組みますので、2つローンが組めるならどっちにすんでるの？という話になるからです。セカンドハウスローンというものはありますが、金利は高めです。

というわけですから、今の家を売ってから次の家を買う、という形ですっきりさせましょう。フラット35ならば収入が安定していれば勤続年数の縛りも基本的にはありません。ただ、金融機関の勤続年数の縛りも意味が無いものではありません。今すぐ買う必要が本当にあるのか慎重に考えて今は貯金を貯める事に専念してもいいと思います。

参考にして下さい。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ ＊日経マネー連載中＊
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