共有名義で2580万借りたが、離婚し、その後再婚したが謄本等の名義はいまだそのまま。どうしたらいいのかアドバイスいただけたら助かります。

初めまして、住宅ローンアドバイザー資格を持つ中立・公平な独立系FP事務所です。

本題ですが、情報が不足しております。
1．共有名義の割合(金額）　住宅ローンも二人の名義でしょうか？
　　連帯保証人に奥様の名前がはいいっているでしょうか？

2．元奥様から買い取るとしたらいくらでしょうか？

３．相談先は銀行でも可能ですが、お勧めしません。独立系のFPでもなければ中立公平なアドバイスは期待できま　　せん。相談料がもったいないと考えるならそれまでです。
　　無料相談で、結局何百万円も損する例を何度なくみています。
　
　　弁護士にも法律上の事に関しては相談出来るなら相談した方が良いでしょう。
　　弁護士も無料相談できる場合もありますし、独立系FP事務所だと弁護士と提携している場合もあります。

参考になれば幸いです。

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回答します。

まず、物件とローンは分けて考えて下さい。

物件の名義変更でしたら、司法書士の仕事ですね。実務自体は難しくありません。問題は元奥様名義の部分をいくらで買い取るかでしょう。そこは話し合って下さい。そんなに高値にはならないと思います。相手側に問題があるなら慰謝料代わりに貰うと言う形にする事も可能ではないでしょうか。そこら辺は弁護士の仕事でしょう。

ローンはおそらく収入合算で借りていると思いますので、一人で借り替えることになると思います。ただし、一人で返済が可能なだけの収入がなければ借換えも認められませんが。今のまま返済を続けると法的には元奥様にも持分が発生してしまう状況です（元奥様の返済部分を質問者様の贈与で肩代わりするような状況）。

とりあえずは今借りている銀行に相談で良いと思います。住宅ローンは買った家を担保にお金を借りていますので、勝手な事をすると後々トラブルになります。実務の部分でどうすれば良いかは当然知っていると思いますので。ただし、それが質問者様にとって良い解決方法かどうかはまた別の問題ですので、銀行に相談した後、弁護士に相談、実務は司法書士という事でよろしいのではないでしょうか。

ローンと物件それぞれで元奥様の関与を無くすにはどうしたら良いか、という事をまずは徹底的に確認して下さい。難しいといったらその通りですが、難しいという事は不可能という事ではありませんので。

ちょっとFPの領分からは外れているかなと思いますので、相談はFPである必要は無いと思われます。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ ＊日経マネー連載中＊
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