共有不動産の買取したほうがいいのか悩んでいます。

共有名義の悩み（神奈川県）

解決済み 2013年06月08日

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はじめまして。
私は46歳女、共働き夫婦で実家近くの貸家に住んでいます。（家賃10万）
実家は築40年くらい、父が亡くなり母が住んでいます。
（元々は父のお父さんが買ってくれた土地で、そこに父の兄夫婦が住んでいました。そして、兄が亡くなって、兄のお嫁さんも亡くなり、私と父と母が住んでいたのです）

その実家の土地と建物の名義が共有名義になっており、母が3/1、血が繋がっていない親戚が2/3にもっています。
（父は16年前に他界しています。）
固定資産税は現在は母が支払っています。

以前、父がまだ生存しているときに、叔父が2/3を買い取ってほしいといい、
2/3を買い取ろうとして銀行から700万の融資を受けましたが相手の叔父が最後に印鑑を押すのを嫌がり結局融資はできなくなりました。
その後もう１回、現金を持って、叔父の家に持っていきましたが叔父は結局あってくれなかったようです。

そして２年前に叔父から急に電話がかかってきて、2/3を600万で買い取ってほしいと言われましたが、母は年金生活で二ヶ月で8万しか収入は無く支払いはできません。
私もその時は就職してまもなくて銀行から融資はできないからと言い、叔父に分割で良いかどうか聞いたら分割でも良いが
始めに200万円だけは現金で欲しいと言われて、現金は用意できないと言ったらその後はまた連絡がありません。

この電話をきっかけに、私も2/3を買い取った方がいいのか。。と思うようになりました。

最近、銀行に2/3の融資ができないか、何件か銀行に問い合わせてしても共有物件の買取では住宅ローンは組めないし他のローンも組めないと言われてしまいます。
そして、ある銀行からは住宅ローン意外は、金利も高いし、死亡保険もつかないから2/3を買取した方がいいのか、ちゃんと見極めた方がいいと言われました。


私としては買い取るならば、耐震改修のことも考えリフォーム代も含め、まとめて全部銀行から借りたいと思っていました。
（ローンを２重にすると支払いが高くなるのでまとめて一緒に借りられないのか？）

でも保険がない、金利が高いローンの2/3を買取してリフォームするのは妥当なのか？
住宅ローンはこういうケースではやはり組めないのか？
金額的にいくらくらいで買取するのか？
あと、どこに最終的に頼んだ方がいいのか？（金銭的に余裕がないのでなるべくかからない方法がいいんです）

それとも買い取らないで中古マンションなどを買った方がいいのか？


いろいろ悩んでしまい、まだ自分でどうしたいのかも解らないのでこちらで相談してみる事にしました。

解りづらいと思いますが宜しくお願いします。

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No.969