住宅ローンの残債について

takukoto19(東京都)

解決済み 2013年03月14日
私が単独のローン債務者(現在残約1,500万)の土地建物一戸建てで両親と私と弟の4人で居住していましたが、私が転勤になってしまいました。転勤先でいい物件が見つかり、こちらでローンを組んで別に生活したいのですが、現在のローンがネックとなっています。
家族4人の不動産(土地建物)の持ち分割合は父30/61、母9/61、私22/61で弟にはありません。父も母も高齢なので、弟にローンを引き継ぐような形にしたいのですが、
・私が弟に持ち分を売却して、弟がその資金を金融機関から借り入れをする。
・父と母の持ち分を弟に生前贈与してその持ち分(39/61)を担保に借り入れをする。
等の方法を考えていますが金融機関で対応してもらえるでしょうか?
ちなみに弟(独身)は39歳会社員で安定した収入はあります。

No.925

回答 1件

森 一夫 ファイナンシャルプランナー
所属:Toolbox
エリア: 千葉県 柏市

初めまして、takukoto19さん
Toolboxの森といいます。

元々、土地/家を購入した時は、誰がどのようにして資金を出したかによります。

基本的に、「私が弟に持ち分を売却して、弟がその資金を金融機関から借り入れをする。」が可能であれば
それが最も簡単なのかもしれません。
現在のローンの残債が、現在の家の市場価格の22/61とほぼ同等なのであれば、贈与になる事もありません。
ただ、その価格差が大きいのであれば、贈与などが発生しないように工夫が必要になります。
(贈与になっても構わないのであれば、それでもいいのですが。)

家/土地を全て、弟さんが市場価格で購入するのであれば、その費用を其々の持分で按分し分けます。
その時、takukoto19さんへの金額が1500万円になるのかどうかわかりませんが、たとえば500万円になった
としても、takukoto19さんがそれを許容できるかという判断もあります。
その時にtakukoto19さんが、あくまで1500万円が必要なのであれば、ご両親から不足分をもらうことに
なります。そうなれば、takukoto19さんがご両親から贈与になりますが、相続時精算時課税という制度で、
すぐ贈与税がかかる事は避けられますが、ご両親が亡くなった場合に相続税がかかります。
(相続分の非課税範囲を超えていれば、です。)
その時に、弟さんの相続分がどうなっているのか、弟さんの意見も聞く必要がありますね。

内容が内容だけに、詳細な内容が分からないとこれ以上はなんともいえません。

http://fp-japan.jp/map/detail/id/844/

ご丁寧にご回答いただきありがとうございました。
不動産の時価や弟の意見などまだ十分に確認していないことがありましたので、確認後再検討してみたいと思います。

2013.03.17


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