住宅ローン返済に無理がないか精査をお願いします。

質問に回答します。

年齢や収入を考えると一応は妥当なレベルかと思います。頭金別で4740万円を借りるご予定でしょうか。不動産屋であればもっと借りれます、もっと良い家を買いましょう、と売り込まれる水準ですね。

ただ、お子様がもう一人欲しい、なおかつ私立に通わせたい、という事であれば世帯年収が1000万円を超えていても、おそらく余裕ゼロになります。生活が楽がどうかは奥様が働き続けるかどうか、どれぐらい収入が増えるか、という部分に関わるかと思います。

老後資金の貯蓄も考えると、借入額をもう1000万円下げて返済期間も30年にすると相当楽になります。

頭金も考慮すると現在検討中の物件は6000万円前後でしょうか。都内でそれなりの場所にそれなりの家を買うと、6000万円位にはなってしまいますが、予算を1000万円下げてみて下さい。収入から考えると5000万円までは妥当な水準、それ以上は買えないことは無いけど贅沢な水準、といった印象です。他に何も趣味が無いから家にだけはお金をかけたい！というのであれば構いませんが、そうでなければ抑え目の予算にする事をお勧めします。

結果的に将来金銭的に余裕が出来れば状況としては悪くありません。買える範囲で一番良い家を買う、という発想では他にお金を回す余裕がなくなります。ちょっと抑え目位がちょうど良いというのが多数のご家庭の購入相談にのってきた自分からのアドバイスです。

参考にして頂ければと思います。

よろしければ以下の参考記事のリンクもご覧下さい。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ ＊日経マネー連載中＊
公式サイト http://sharescafe.com/
公式ブログ http://blog.livedoor.jp/sharescafe/

---

---