妊娠中のフラット３５について
nana（宮城県）
解決済み 2013年02月28日先日無事フラット３５の本審査で承認がおりました。
主人の収入が安定していないので、親子リレーで私が連帯債務者として申し込んでおります。
現在私は第２子妊娠中です。
フラット３５では申込み時点で産休に入っていない、且つ実行時に産休に入っていなければ、妊娠していても問題ないということで、ＨＭの判断で妊娠していることはモーゲージへは伝えておりません。
しかし、最近工期が１ヶ月延びる可能性があるとＨＭより連絡が入りました。
１ヶ月延びてしまうと、私は産休に入ってしまいます。
色々調べたところ、適合証明書が出た時点で在籍確認が入るようで、そこで産休に入っていなければＯＫ。
モーゲージでは在籍確認が1ヶ月前から有効のようなので、これからモーゲージへ相談してみようと考えております。
また、貯蓄額を見るという金融機関もあるようです（申し込んだモーゲージは分かりませんが）。
借入金額は2600万で、返済は月々約8万、ボーナス併用なしです。
産休・育休期間は8ヶ月ですが、この場合はどのように貯蓄額を計算するのでしょうか？
ちなみに、ＨＭの担当者は、このままモーゲージへは妊娠を伝えずに乗り切ろうと考えているようで、非常に不安です。
何か指摘されて白紙になるのは困るので、本当にその方法で通すのであればＨＭ側に一筆書いてもうらおうと思っています・・・。
この辺りもどう思われますか？
長々と申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。
No.917
質問者からのメッセージ
2013.03.04
ご回答ありがとうございました。 また何かありましたらご相談させて頂きます。
回答 1件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
回答いたします。
まず、融資の判断はフラット35とモーゲージバンクが行うものでハウスメーカーが判断する物ではありません。勝手に妊娠を伝えなくても大丈夫という判断をしている時点で相当おかしいです。なおかつ危ないです。
融資の審査は対面でなければごまかせるかもしれませんが、団信の告知は嘘をついたら将来困ります。嘘をついて保険に加入して万が一の時にお金が貰えない、という状況と全く同じです。
団信を引き受ける保険会社に、告知に妊娠が含まれているかどうか確認された方がよろしいかと思います。どの保険会社かはフラット35に電話で聞けば分かります。
こういう相談は自分も受けたことがありますが、嘘をついて困るのは自分です。一筆書いてくれる事もまず無いと思います。多分大丈夫ですから、で押し切るはずです。
解決策になるか分かりませんが、８ヶ月と短期で産休が終わるのであれば復帰してから引き渡し＋融資実行という形にしてみてはどうですか？ 工期遅れや妊娠を伝えなくて良いといったのは全部ハウスメーカーの責任です。通常ならそんな事も対応しないと思いますが、一筆書いてもらうよりは話が通りやすいと思います。復帰後が時短勤務ですと収入が減って融資を受ける際に制限が加わるかもしれませんので、また別の問題も発生するかもしれませんが。
ハウスメーカーとありますがこれは注文住宅でしょうか？ マンションであれば融資が通らなければ契約は無効という事で話は終わると思いますが、注文住宅でこれだととんでもないトラブルに発展しかねない気がします。
いずれにしても一筆書いてもらって嘘を通してでも購入をする、というのは止めて下さい。対応するとは思えませんし、仮に何か書いてもらった所でそれが法的に意味があるとも思えませし、トラブルになった時にフラット35やモーゲージバンクから責任を問われたとき（具体的には金を返せという話になった時）、知らなかったでは済まず、結局共犯という事になりますから。フラット35は審査がゆるいと問題になっている位ですからこういう話もおそらく珍しくは無いのでしょうが、相当危ない橋を渡っていると認識されるべきです。
＊長くなったので続く
まず、融資の判断はフラット35とモーゲージバンクが行うものでハウスメーカーが判断する物ではありません。勝手に妊娠を伝えなくても大丈夫という判断をしている時点で相当おかしいです。なおかつ危ないです。
融資の審査は対面でなければごまかせるかもしれませんが、団信の告知は嘘をついたら将来困ります。嘘をついて保険に加入して万が一の時にお金が貰えない、という状況と全く同じです。
団信を引き受ける保険会社に、告知に妊娠が含まれているかどうか確認された方がよろしいかと思います。どの保険会社かはフラット35に電話で聞けば分かります。
こういう相談は自分も受けたことがありますが、嘘をついて困るのは自分です。一筆書いてくれる事もまず無いと思います。多分大丈夫ですから、で押し切るはずです。
解決策になるか分かりませんが、８ヶ月と短期で産休が終わるのであれば復帰してから引き渡し＋融資実行という形にしてみてはどうですか？ 工期遅れや妊娠を伝えなくて良いといったのは全部ハウスメーカーの責任です。通常ならそんな事も対応しないと思いますが、一筆書いてもらうよりは話が通りやすいと思います。復帰後が時短勤務ですと収入が減って融資を受ける際に制限が加わるかもしれませんので、また別の問題も発生するかもしれませんが。
ハウスメーカーとありますがこれは注文住宅でしょうか？ マンションであれば融資が通らなければ契約は無効という事で話は終わると思いますが、注文住宅でこれだととんでもないトラブルに発展しかねない気がします。
いずれにしても一筆書いてもらって嘘を通してでも購入をする、というのは止めて下さい。対応するとは思えませんし、仮に何か書いてもらった所でそれが法的に意味があるとも思えませし、トラブルになった時にフラット35やモーゲージバンクから責任を問われたとき（具体的には金を返せという話になった時）、知らなかったでは済まず、結局共犯という事になりますから。フラット35は審査がゆるいと問題になっている位ですからこういう話もおそらく珍しくは無いのでしょうが、相当危ない橋を渡っていると認識されるべきです。
＊長くなったので続く
2013.03.04
+ 全文を見る
そして、その後モーゲージから承諾のご連絡を頂きました。もちろん、産休に入る前に在籍確認が取れたらという条件で、切迫早産等で既に入院していた場合は、復帰１ヶ月後の融資実行というお話でした。
ご回答ありがとうございました。