マンション共有名義の支払い方法について
マンション共有名義について（東京都）
解決済み 2013年02月18日今回初めて投稿させていただきます。
現在婚約中のもので、夫婦で中古マンションの購入を考えております。
ただ両家の都合があり正式な入籍は夏～秋を予定しております。
現在の希望物件4000万（手数料込）で
頭金を
私が500万 彼が750万出し2750万のローンを組むつもりです。
私と彼で2：3の共有名義で持ちたいと考えております（共働きです）
ただフラット35を使用した場合、ペアローンなるものは組めないと不動産屋で言われてしまい
彼1人でローンを組むように言われました。
たとえば、彼1人でローンを組み
私の給与から彼へ1100万（ローンの2/5）を20年間で払う（振り込む）ことで共有名義とすることは可能なのでしょうか？
将来の無駄な贈与税を避けるためにも、振込などの形で残しておけば問題はないのでしょうか？？
どうしても購入したい物件が見つかり、このような形をとっても大丈夫かご相談させていただければと思いました。
ちなみに彼1人で住宅ローン3300万組むのは問題ないと思われます（収入が900万超あるため）
よろしくお願いいたします。
No.913
質問者からのメッセージ
2013.02.19
ご丁寧な回答ありがとうございました。 正式な形で振り込みを残すようにしていきます。
回答 1件
はじめまして、Toolboxの森といいます。
２つ方法があると思います。
１．結婚前に「彼」単独でローンを組んだ場合、登記は「彼」の名義に。
彼の名義で一体で登記して、結婚後に分割登記する。
分割登記の変更手続きが必要になります。
２．ローンは「彼」単独で
ただし、資金はおっしゃる通りに出すとの契約を交わし、最初から分割登記
結婚後、夫婦共有名義変更
おっしゃるように金銭的に明確にしておく事が必要になります。
いずれにせよ、資金の出し方、実行結果を明確にしておく事は必要です。（特に２の場合）
その時に相互に契約書（難しく考える事はありません）を交わし、その支払いをどういう分担でするか？
頭金の分担、月々のローン支払いの分担を明確にしておくと、後で何かあった時に役に立つと思います。
おっしゃる通り、その契約に基づいた実行の証明になるようなもの（振込口座など）を用意しておけば
問題ないと思います。
実際に必要な書類等は土地家屋調査士等にご確認ください。
２つ方法があると思います。
１．結婚前に「彼」単独でローンを組んだ場合、登記は「彼」の名義に。
彼の名義で一体で登記して、結婚後に分割登記する。
分割登記の変更手続きが必要になります。
２．ローンは「彼」単独で
ただし、資金はおっしゃる通りに出すとの契約を交わし、最初から分割登記
結婚後、夫婦共有名義変更
おっしゃるように金銭的に明確にしておく事が必要になります。
いずれにせよ、資金の出し方、実行結果を明確にしておく事は必要です。（特に２の場合）
その時に相互に契約書（難しく考える事はありません）を交わし、その支払いをどういう分担でするか？
頭金の分担、月々のローン支払いの分担を明確にしておくと、後で何かあった時に役に立つと思います。
おっしゃる通り、その契約に基づいた実行の証明になるようなもの（振込口座など）を用意しておけば
問題ないと思います。
実際に必要な書類等は土地家屋調査士等にご確認ください。
2013.02.18
+ 全文を見る
相互での契約書（文書程度かもしれませんが）を交わしたうえで
明確になるようにしておこうと思います。