繰上返済しない方がいいのか・・・

るるさん、はじめまして。

さいたま新都心のFP会社、株式会社VLIPの加藤と申します。

現在の超低金利が続く中、繰上げ返済より、運用へ回すことをお勧めします。

ローンを抱えていることは、誰もが不安であるので出来るだけ繰上げ返済を行い定年前に完済したい

と思うのは、自然なことであり、まして、アベノミクスにより物価上昇目標２％と聞くと変動金利の上昇が

気になりますが、今はまだ、繰上げ返済ではなく変動金利よりも大きいリターンが期待できる商品への

運用資金に回すことがベターです。

＜繰上げ返済を考える時期＞

・変動金利は、６か月単位に見直しが入るので運用商品よりも上回った時

・固定金利を含め住宅ローン減税控除時期が過ぎた時

るるさん家族にとって住宅ローンを返済することは、大切なことですので、

これを機に実現に向けてのキャッシュフロー
（収入・支出・貯蓄）を作成し、その上で、問題ないか判断されることをお勧めします。
お力になることができると思いますので、ぜひ、ご相談下さい。お待ちしています。

株式会社VLIP
http://www.vlip.jp/

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はじめまして、ＦＰの西畑です。

変動金利とフラットの金利が分かりませんので回答が難しいところですが、繰上返済しても住宅ローン控除額よりも源泉徴収された所得税と支払った住民税【前年の課税所得の５％（97,500円限度）】の合計額が少ないなら繰上返済をしても控除される金額は変わりません。
繰上返済は残高が多い時、金利が高いローンに対して行った方が効果が高くなります。

ただ、繰上返済する資金は余裕資金ですか？
繰上返済のために計画的に準備した資金であれば問題ないですが、お子様の教育資金や急な出費があったときに対応出来るだけの貯蓄を残した上で繰上返済をされることをお勧めします。

また、フラットが11年目からどれだけ上がるかにもよりますが、現在のフラットの金利とあまりにも金利差があるのであれば諸費用も考慮した上で借換えを検討されてもいいかもしれませんね。

ＦＰネットオフィス．ｃｏｍ
家計相談ＦＰ　西畑

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