FPの回答へコメント

はじめまして、ＦＰの西畑です。

変動金利とフラットの金利が分かりませんので回答が難しいところですが、繰上返済しても住宅ローン控除額よりも源泉徴収された所得税と支払った住民税【前年の課税所得の５％（97,500円限度）】の合計額が少ないなら繰上返済をしても控除される金額は変わりません。
繰上返済は残高が多い時、金利が高いローンに対して行った方が効果が高くなります。

ただ、繰上返済する資金は余裕資金ですか？
繰上返済のために計画的に準備した資金であれば問題ないですが、お子様の教育資金や急な出費があったときに対応出来るだけの貯蓄を残した上で繰上返済をされることをお勧めします。

また、フラットが11年目からどれだけ上がるかにもよりますが、現在のフラットの金利とあまりにも金利差があるのであれば諸費用も考慮した上で借換えを検討されてもいいかもしれませんね。

ＦＰネットオフィス．ｃｏｍ
家計相談ＦＰ　西畑

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