住宅ローンの返済額増額について

ヤマト（石川県）

解決済み 2013年01月19日
3000万借入れし、現在三年目です。月々10万ほど返済していますが、15万円に増額しようかと考えています。銀行に相談したところ、住宅ローン減税が10年間適用されるのだから、その期間が終わるまでは借入残高を小さくしないほうがいいと言われました。本当にそうなのでしょうか？

No.893

回答 1件

西畑 昌彦 ファイナンシャルプランナー
所属：三重ＦＰオフィス（有）アイエヌシーエス
エリア： 三重県 津市
はじめまして、ＦＰの西畑です。

現在3年目なら平成22年に入居されたということでしょうか。
平成22年なら住宅ローン減税は取得された物件によりますが、借入残高の１％または１．２％が控除額となり10年間適用されます。
所得税と住民税（97,500円限度）の合計額が控除額を下回るようであれば、残高をその分減らしても還付される税金は変わりません。
ただ、残高を早く減らすことで利息の支払いも少なくなるので返済額を増額することでどの程度総支払額が減るのかを金融機関に計算してもらいどちらが有利なのか比較してみてはいかがでしょうか？


ＦＰネットオフィス．ｃｏｍ
家計相談ＦＰ　西畑
銀行に増額のプランを出してもらうことにしました。所得税と住民税が関わってくるのですね。参考になりました。素早いご回答ありがとうございました。

2013.01.27

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