マンション売却

はろはっぴー（奈良県）

解決済み 2012年11月28日

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夫５４才会社員・うつ病で４７才１年休職、５１才１年休職、服薬治療しながら復職しています。

妻４５才専業主婦
長男５年
次男３年

２０００年（夫４２才当時年収７００万円）
３３００万円の新築マンション３５年ローンで購入
住宅金融公庫金利当初１０年間２．４％　１１年以降４．０％
繰上げ返済３５０万円済み

２０１２年末時点ローン残高　１３２０万円　あと１７年（夫７１才まで）

月払い６７，５００円　ボーナス払い１４６，０００円×２回
固定資産税　年１０万円
管理費月７，７００円
修繕積み立て月６，５００円　
駐車場月１万円
カーリース月２万円

夫　収入　手取り（手当て込み）　月３０万円
　　　　　ボーナス２０１３年見込み２ヶ月分
　　　　　会社経営状況悪化のため、希望退職、リストラなどあり
　　　　　収入は減っていくと思います
　　　　　最悪うつ病再発休職、退職の可能性もあり
　　　　　退職金１７００万円見込み

妻　パートで働く予定　月６～８万


貯蓄　３００万円　
夫親戚に貸してるお金９００万円（すこしずつしか返してもらえませんが）

生活費（住居以外）約２０万円


〇もともとのローン返済計画が破綻していたのでは？

　退職金をあてるつもり、繰上げ返済をするつもり・・が甘かったということですよね？
金利の高いまま見直しもしてなくて・・・

〇マンション売却を検討中それしか手は無い？

　査定してもらうと１３００万円、売り出し価格１３７０万円
　仲介料５５万円とローン残あわせて返済して　数万円の赤字
　　
　ローン借り換えは試算しましたが、３５０万円お得とはいえ収入減の状況では無理ですよね

　売却して近くの賃貸月６万円のハイツに引越しするのが今できる最善の方法ですよね？　

　（妻実家県内ですが狭くて同居は無理、夫実家は九州で遠い、長男が小３年４年のとき不登校の経験あり転校はしたくない）


〇車を手放すべき？

　カーリースで月２万円支払いあと３４ヶ月
　駐車場、ガソリンなどで年間約３０万円かかるので、手放したほうがいいのかと思いますが、
　
　今手放すなら解約金３５万円（車を売却４５万円机上計算込み）
との見積もりでした。

　妻母親７９歳で今は元気ですが、病気通院など何かのときは車があると
便利とは思うのと、夫も今支払いがそんなにあるなら手放さなくていい　のではと言ってます。

　
子供の教育費も重くなってきます。
かなり不安な状況ですよろしくお願いします。




　
　
　

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No.878