妻名義で住宅ローンが組めるか
CAKE（神奈川県）
解決済み 2012年10月31日30代後半女性です。家族は、夫(30代後半)と子供1人(未就学児)です。現在、賃貸マンション(家賃11万)ですが、住宅の購入を考えています。
夫は、精神疾患の病気と診断されていて、各種生命保険に入れません。ただ、将来を考えると賃貸のままでは不安です。
夫名義でローンが組めないと思うので(団信に入れないのではないか？)、私がローンを組んで住宅購入ができるのかを知りたいです。
ちなみに、年収は夫200、妻300です。将来的にはもう一人子供が欲しいので、無理なローンを組むつもりはありません。頭金としては、漠然とですが700くらいは準備できます。
このような質問を誰に聞けばよいかわからず、投稿させていただきました。
よろしくお願いいたします。
No.859
質問者からのメッセージ
2012.11.02
FPの皆様、貴重なご意見ありがとうございました。 たくさんのアドバイスをいただき、希望が持ててきました。 きちんとライフプランを立て、主人とも前向きに話をしていきたいと思います。 やはり専門家の方のアドバイスは重要だと再認識しましたので、 また検討してFPさんにアドバイスをいただければと思っています。 どうも、ありがとうございました。
回答 4件
はじめまして、Toolboxの森といいます。
奥様名義であっても正社員であれば住宅ローンを組むことは可能です。将来お子さんをもう一人お考えであれば、産休時の対応も考えておく必要もあります。
住宅ローンは90％までしか融資を受けられません。
また、事務手数料等の諸費用も新築住宅であれば物件価格の5％、中古であれば10％程度かかります。
エアコン、照明器具、カーテン、引越費用などの費用は必ずかかりますし、家電や家具を買うのであればその費用も必要です。
購入後は固定資産税や都市計画税、水道光熱費も20％程度アップします。マンションであれば共益費や修繕積立金、一戸建てであれば将来のメンテナンス費用を確保など、賃貸では無かった費用もかかってきますので、ローンのことだけでなく将来のファイナンシャルプランもご検討の上で住宅購入を考えてください。
当社は住宅設計からローンの検討、ファイナンシャルプランまで行っておりますので、必ずお役にたてると思います。もし、ご興味があれば下記URLにてご連絡をおまちしております。メッセージボードというものもあり、こちらはプライバシーも確保されておりますのでご活用ください。
http://fp-consult.jp/map/detail/id/844/
奥様名義であっても正社員であれば住宅ローンを組むことは可能です。将来お子さんをもう一人お考えであれば、産休時の対応も考えておく必要もあります。
住宅ローンは90％までしか融資を受けられません。
また、事務手数料等の諸費用も新築住宅であれば物件価格の5％、中古であれば10％程度かかります。
エアコン、照明器具、カーテン、引越費用などの費用は必ずかかりますし、家電や家具を買うのであればその費用も必要です。
購入後は固定資産税や都市計画税、水道光熱費も20％程度アップします。マンションであれば共益費や修繕積立金、一戸建てであれば将来のメンテナンス費用を確保など、賃貸では無かった費用もかかってきますので、ローンのことだけでなく将来のファイナンシャルプランもご検討の上で住宅購入を考えてください。
当社は住宅設計からローンの検討、ファイナンシャルプランまで行っておりますので、必ずお役にたてると思います。もし、ご興味があれば下記URLにてご連絡をおまちしております。メッセージボードというものもあり、こちらはプライバシーも確保されておりますのでご活用ください。
http://fp-consult.jp/map/detail/id/844/
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はじめまして、ＦＰの西畑です。
安定した収入があるのであれば、奥様名義で住宅ローンを申し込むことは可能ですが、フラット３５なら団信の加入が任意なのでご主人の健康状態に関わらず審査を申し込むことは出来る考えられます。
また、奥様が審査を申し込まれる場合、年収から逆算すると毎月の返済額は７５，０００円以内が限度になると思われます。
返済期間２０年・金利１．６％で計算すると借入額は１５００万円が目安となります。
ご主人と収入を合算出来れば上記の条件で２０００万円の借り入れをすると毎月の返済額は１０万円弱となります。
＊他の借入がある場合には借りられる金額が制限されることがあります。
ただ、もう一人お子様をご希望であれば世帯収入が変わらないなら毎月の返済額は８万円程度にしておかれたほうがよろしいかと思われます。
万一将来的に世帯収入が少なくなる可能性があるのであればもう少し返済額を抑えておいた方が安心です。
賃貸なら家賃の安いところに引っ越せますが、一旦自宅を購入してしまうと簡単に返済額を下げることは出来ません。
返し切れる返済額を今後の家計収支を考えて決めることをお勧めします。
ＦＰネットオフィス．ｃｏｍ
家計相談ＦＰ 西畑
安定した収入があるのであれば、奥様名義で住宅ローンを申し込むことは可能ですが、フラット３５なら団信の加入が任意なのでご主人の健康状態に関わらず審査を申し込むことは出来る考えられます。
また、奥様が審査を申し込まれる場合、年収から逆算すると毎月の返済額は７５，０００円以内が限度になると思われます。
返済期間２０年・金利１．６％で計算すると借入額は１５００万円が目安となります。
ご主人と収入を合算出来れば上記の条件で２０００万円の借り入れをすると毎月の返済額は１０万円弱となります。
＊他の借入がある場合には借りられる金額が制限されることがあります。
ただ、もう一人お子様をご希望であれば世帯収入が変わらないなら毎月の返済額は８万円程度にしておかれたほうがよろしいかと思われます。
万一将来的に世帯収入が少なくなる可能性があるのであればもう少し返済額を抑えておいた方が安心です。
賃貸なら家賃の安いところに引っ越せますが、一旦自宅を購入してしまうと簡単に返済額を下げることは出来ません。
返し切れる返済額を今後の家計収支を考えて決めることをお勧めします。
ＦＰネットオフィス．ｃｏｍ
家計相談ＦＰ 西畑
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cakeさんよろしく。
住宅ローンは組めると思いますよ。
他の先生と同じように旦那さんが連帯債務者になればいいのです。
民間の金融機関は団体信用生命保険の加入が条件になってるとこ
が殆どなので過去三年以内の手術歴や二週間以上の投薬の経歴
があると団信には入れないと思います。
フラットなら任意なので団信に入れなくても可能ですが。
団信は加入者が死亡時・高度障害・団信の独自の条件の病気に
掛かった場合は住宅ローンを一括で残額を返済してくれるものです。
なので団信に入れないとローンが残ります。
ご自身で無理のない返済計画を立てなければいけないですよ。
大変かと思いますが頑張ってください。
もし、ご入り用でしたらどうぞ。
住宅ローンは組めると思いますよ。
他の先生と同じように旦那さんが連帯債務者になればいいのです。
民間の金融機関は団体信用生命保険の加入が条件になってるとこ
が殆どなので過去三年以内の手術歴や二週間以上の投薬の経歴
があると団信には入れないと思います。
フラットなら任意なので団信に入れなくても可能ですが。
団信は加入者が死亡時・高度障害・団信の独自の条件の病気に
掛かった場合は住宅ローンを一括で残額を返済してくれるものです。
なので団信に入れないとローンが残ります。
ご自身で無理のない返済計画を立てなければいけないですよ。
大変かと思いますが頑張ってください。
もし、ご入り用でしたらどうぞ。
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CAKEさん、はじめまして。
さいたま新都心のFP会社、株式会社VLIPの加藤と申します。
CAKEさんが正社員であれば、妻名義で問題なく住宅ローンを組めます。
CAKEさんのご希望である「もう一人お子様が欲しいこと」「無理なローンを望んでいないこと」
と、必ず必要となる「お子様の教育費」等を含んだ上で、
無理ない返済計画を立てることが重要です。
これを機に、ライフプランとキャッシュフローを作成し、出来るだけ不安をなくすことをお勧めします。
お手伝いができると思いますので、ぜひ、ご相談下さい。
お待ちしています。
株式会社VLIP
http://www.vlip.jp/
さいたま新都心のFP会社、株式会社VLIPの加藤と申します。
CAKEさんが正社員であれば、妻名義で問題なく住宅ローンを組めます。
CAKEさんのご希望である「もう一人お子様が欲しいこと」「無理なローンを望んでいないこと」
と、必ず必要となる「お子様の教育費」等を含んだ上で、
無理ない返済計画を立てることが重要です。
これを機に、ライフプランとキャッシュフローを作成し、出来るだけ不安をなくすことをお勧めします。
お手伝いができると思いますので、ぜひ、ご相談下さい。
お待ちしています。
株式会社VLIP
http://www.vlip.jp/
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