引越し先での住宅購入に関して（年の差夫婦）

お子さんを２人ご要望との事なので、ご主人のローンだけで検討して
みました。この条件での結論からいうと、貯蓄がいくらあるか？自動
車ローンの年間返済金額が分からないと正確なことはわかりませんが、
若干厳しいのかもしれません。
できれば車のローンの精算と自己資金の準備を優先させるべきでしょう。

住宅ローン2000万円
自己資金　 111万円（諸費用に充当）
金利　　　固定金利1.8％
返済期間　　25年
定年が65歳になるという想定のもとです。返済完了は63歳です。

諸費用の111万円の他、エアコン、照明、カーテン、引越等が別途
かかります。その他、家具や食器類など新調すると費用が必要です

●住宅取得のための資金計画
建設・購入・工事費2,000万円のほか、諸費用は111万円必要となり、
総費用は2,111万円です。
総費用に必要な資金の内訳は、借入金額が2,000万円、自己資金が
111万円となります。

この金額を当初入力自己資金額に加算しました。

総資金　　　　　　　　　金額(万円) 割合(％)
建設・購入・工事費 2,000.0 94.6％
自己資金 　　　　110.7 　　　　5.3％

総費用 　　　　　　　　金額(万円) 割合(％)
フラット３５ 　　　　2,000.0 94.7％
税金･登記費用合計 25.3 　　　　1.2％

住宅ローン手続
時等の諸費用合計　　　　17.5 　　　　0.9％
その他費用 　　　　67.9 　　　　3.3％

合計 　　　　　　　2,110.7

アドバイス
住宅取得にあたっては、余裕を持って取得価格の10％程度は諸費用として
考慮しましょう。諸費用は自己資金で用意する必要がありますので、あら
かじめ準備しておきましょう。
資金計画について、総資金の20％～30％程度は自己資金として用意しましょう。
「いくらまで借りられるか」ではなく「いくらなら無理なく返せるか」を考え
て返済計画を立てましょう。
全期間固定金利型は、借入当初に返済終了までの金利、返済額が確定している
ので資金計画が立てやすいです。

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回答いたします。

まずは頭金をためること、車のローンを返済する事が先ですね。

頭金ゼロでローンを組む事はハイリスクです。お二人の年収でお子様もいらっしゃらないのに貯金がゼロというのはちょっと家計管理が出来ていないように存じます。何か理由はあるのでしょうか。

まずは借金を返済した上で3年で頭金1000万を貯めましょう。お二人で切り詰めた生活をすれば不可能ではないはずです。家賃も6万ならば十分可能かと思います。それ位貯められないのであれば、家を買ってお子様二人を育てるのは無理かと思います。

ローンで重要な事は期間の長さではなく頭金の額です。頭金が多ければ短期で組んでも利息が少なく済みますので、返済額は抑えられます。短期ならば金利も低くなります。

まずは家の事を考える前に家計管理をするところからスタートすべきかと思います。通信レッスンやメール相談もやってますので、よろしければご検討下さい。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ ＊日経マネー連載中＊
公式サイト http://sharescafe.com/
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