投資用マンション購入のローン返済について

いまのままですと、明らかに赤字になりますね。
このままであと数十年経過した場合、マンションの改修費などが毎月の積立金２０００円では足りなくなります。マンションの大きさにもよりますが、通常数千万かかることもよくあります。

まず、現在がとんとんだとしても、利回りを以下の式で計算してみてください。
実質利回り＝実質家賃収入÷取得費総額

実質家賃収入とは、年間家賃収入から諸経費（固定資産税、管理費、修繕費、借入金利、入居者斡旋時の不動産業者への仲介手数料等）を差引いたもの。

取得費総額とは、物件価格に各種の取得費用費用を加えたもの。
移転登記の登録免許税、抵当権設定費用、取得税、売買契約時の仲介業者への仲介料、ローン費用等々。

さらに入居者の保証はどうなっているのでしょうか？
新築時はいいとしても、１０年後、２０年後に入居者が選んでくれるマンションの価値を保てるでしょうか？まして５０年先に入居者がいるとも思えませんし、その時の家賃が８．７万円だという保証もありません。
業者が今の金額を５０年間家賃保証しているとも思えません。
一般的には入居者は次第に減っていくことも考えられます。通常マンションの入居率は８０％～９０％で収支を検討しますが、現在１００％以上となっていますね。これでは入居者がいなくなった場合、入金がなくなりその分まるまる家計費からの支出になってしまいます。

また、変動金利で５０年間の借り入れはちょっと考え物です。
いつ金利が上がってくるか分かりません。今は固定金利にしておくべきでしょう。

方南町駅から３分として条件はいいと思いますが、できれば売却をお勧めします。
この時損が出るかも知れませんが、今のうちに損切りの覚悟（程度にもよりますが）でもう一度ライフプランを検討してみてはいかがでしょうか？

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