住宅ローンの相談です

ハタボウ（大分県）

解決済み 2012年09月28日

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家族構成

　私　　３６歳　公務員
　総年収４６０万円（ボーナス等含む）月手取り１９万円
　ボーナス手取り年95万円

　妻　　３７歳　公務員
　総年収４４０万円（ボーナス等含む）月手取り１７万５千円
　ボーナス手取り年90万円

　長女　　５歳　来年から幼稚園（年長）
　長男　　２歳　保育園
　※できればもう一人（育児休暇は短期間）

家計状況
　預金４００万円
　ローン無し（車２台、５年以内は買い替え予定なし）
　夏のボーナス２２万保険へ・・・このままいけば、１２年後４００万ほどの返戻金可能
　その他積立型保険多少あり（老後の生活資金として解約予定なし）

近くに実家があり、１階店舗付き鉄骨住宅（建坪４０坪・築２３年）なのですが、同居は考えてなく、二世帯住宅への建て替えも、建築年数や貸店舗運用から、もったいないと判断しています。
方法としては、親が他界するまで、広めの一戸建て賃貸に引っ越すことも考えましたが、先が不透明な感じになるので、別の場所に新築を考えています。
そこで、土地・建物・諸経費等全て含め、３５００万円の予算で検討しています。ちなみに、預金は緊急的な出費に備え今後も使用せず、フルローンの予定です。

ローンはフラット３５エコ（制度は継続されると予測しています）で計算すると、
～　５年　１０２，０００円　（１．１９％）
～１０年　１０８，０００円　（１．５９％）
～３５年　１１４，０００円　（１．８９％）
くらいになります。

完済が72歳頃ですので、ボーナスで余裕があるときに繰り上げ返済をしていくこととなり、
また退職金を一部充てることとなると考えています。

私なりに、子供３人でも、公立ならば、ある程度の習い事をさせながら、このローン返済は可能と思っていますが、学校事情を考え、私立幼稚園～小学校（中学以降は未定）も検討しています。（習い事を含めて、一人あたり月３～４万円になってしまいます）

私としては、
子供３人　⇒　公立
子供２人のまま　⇒　私立
が、このローン返済が圧迫されないと考えていますがいかがでしょうか？できれば３人私立にいかせたいのですが・・・

長々と書きましたがよろしくお願いいたします。

お役立ち

No.835