FPの回答へコメント

はじめまして、ＦＰの西畑です。

3500万円のフルローンで35年返済の場合、教育費の準備などで繰上返済が出来なかったとすると60歳時点の残債は1300万円を超えています。

どの程度の退職金が支給されるのかは分かりませんが、老後資金に影響があるようであれば繰上返済が必ずできるようなシミュレーションをする必要があります。

ただ、繰上返済をすれば残債も残期間も短縮できますが無理に繰上返済をするとその後の家計を圧迫する場合がありますので繰上返済のための貯蓄を計画的に行い余裕資金で返済することをお勧めします。

また教育費で最も多く費用がかかるのは大学在学中の費用です。
自宅から国立大学へ通うパターンで4年間にかかる費用は約500万円です。
下宿をして私立大学（理系）に通うパターンだと約1100万円かかるようです。
奨学金や教育ローンなどを利用するのであればその差額を準備する必要があります。

フルローンの場合、不動産の価値が残債を下回り将来の借り換えが難しい場合もありますので、今すぐ物件を購入しなくていいのであれば、頭金を準備されてからでもいいように感じます。


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家計相談ＦＰ　西畑