住宅購入について

ゆういち(神奈川県)

解決済み 2012年09月27日
住宅購入について相談してください。申し込み済み、来週金曜日契約予定です。

仲介業者が、契約前に仲介手数料を振り込みさせようとしたり、契約書の不備や税務的な見積もりの誤りを私が摘出して指摘している状況で、不安を感じています。物件は気に入っていますが、売主手数料無料の代わり買主は仲介業者からしか買えない契約のため、業者の変更ができず悩んでいます。

ローンは次のような感じです。資金的にも問題ないか悩んでいます。

家族:私38歳、父68歳、子ども10歳
年収:ここ二年位は私980万円、父360万円、家計は別
ただし今後二年位は最悪、私880万円程度になるかも
数年以内に昇進後1000万円程度
物件価格:築3年中古タワーマンション6400万円、間取り変更70万円
共有名義:私:父=94:6
頭金:2000万円諸費用込み、諸費用は400万円程度
住宅ローン:4800万円、0.775%、35年
管理費、修繕費3万円、折半
固定資産税:16万円、私13万円負担
購入後の貯金:600万円
将来の相続:1000万円
退職60歳、退職金2000万円、65歳まで延長雇用有り
再婚したら子ども1人希望です。


No.833

回答 1件

中嶋 よしふみ ファイナンシャルプランナー
所属:中嶋よしふみ@保険を売らない普通のFP シェアーズカフェ
エリア: 埼玉県 川口市

回答いたします。

おそらく繰り上げ返済をする前提での購入かと思いますが、予算がやや過大かと思います。

せっかく貯めた貯金をそこまで住宅につぎ込んで良いのか、といった印象です。

再婚後にお子様が出来た場合、大学を出る前に定年を迎えてしまいます。再雇用では収入も下がるでしょう。再婚相手の方が稼ぐ力の無い方ならば、奥様とお子様を養いながら高額なローンを払って老後資金もためる、といった状態になり、かなりキツイはずです。

というわけで、奥様の稼ぐ力によって今後のプランは随分変わると思いますが、奥様が専業主婦になるのであればギリギリの家計になるかと思います。老後資金を貯める余裕も無くなり、最悪会社が傾いて収入が大幅に減った場合は家計が破綻するでしょう。

もう少しリスクを織り込んだ形でプランを練り直した方がよろしいかと思います。

どうぞ、参考にして下さい。

シェアーズカフェ・店長 中嶋よしふみ *日経マネー連載中*
公式サイト http://sharescafe.com/
公式ブログ http://blog.livedoor.jp/sharescafe/
よろしければ以下の記事も参考にして下さい。月間アクセス10万件を超える人気ブログの記事で、当方が書いているものです。
全部読めば有料相談2.3回分の価値はあります。

住宅の購入を検討されている方には以下の記事が参考になります。
●小学生でも分かる住宅ローンの計算方法
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5153844.html 
●持ち家の予算はチキンレースか?
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5939024.html 
●住宅購入における予算の決め方 その1
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/9344489.html 
●住宅購入における予算の決め方 その2
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/9654387.html 
●繰り上げ返済は本当にお得なのか? 前編
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/12855940.html 
●繰り上げ返済は本当にお得なのか? 後編
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/12856253.html 
●「持ち家と賃貸はどっちが得か?」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ その1
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11458473.html 
●「持ち家と賃貸はどっちが得か?」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ その2
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11644905.html 
●9割も売れ残る新築マンション ~空室率40%の時代に備えて
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/14363556.html 
●シャープが韓国勢に負けた理由と、持ち家の「未来」
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/15634593.html 

買うかどうか迷っている方には、持ち家と賃貸の比較に関する以下4つの一連の記事が参考になります。
●持ち家は資産か? 持ち家に関する二つの幻想 
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/4950212.html
●そろそろ決着をつけたい「持ち家と賃貸はどちらが得か?」というくだらない論争 
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5151966.html
●「持ち家は資産だ!」という反論が来た(謝罪も有り) 
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5319408.html
●リスクとの付き合い方 持ち家議論へ頂いた反響への回答 
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5764908.html

2012.10.15


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