住宅購入可能でしょうか？
ゆりっぺ（静岡県）
解決済み 2012年09月25日私は41歳の独身女性です。
現在は、社宅に半額35000円で入居しています。
11月からは全額個人負担になり、賃貸料が勿体無いと思えることと、結婚の予定が無い為、新築の一戸建ての住宅の購入を考えています。諸経費・工事費等含め3100万円の物件で、現金が1100万円ある為、頭金と諸経費を合わせて800万円支払い、2300円の借入で35年ﾛｰﾝを提案して頂いています。立地・家ともに気に入っています。
年収370万円 手取で1月20万〜22万、ﾎﾞｰﾅｽ手取で年2回20万円づつです。
無謀な買い物でしょうか？ちなみにﾛｰﾝの審査は通りました。
他の不動産は、諸経費含2550万円の物件、800万の諸経費と頭金で、1750万の借入25年ﾛｰﾝを提案して頂きました。購入するのであれば、本当はこのくらいが限度なのでしょうか？
とりあえず、一人で購入し、一人で住む予定です。他のﾛｰﾝはありません。
No.829
質問者からのメッセージ
2012.10.03
回答ありがとうございました。 今は、20〜25年ローンで購入できる物件を探しています。
回答 1件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
はじめまして、ＦＰの西畑です。
家賃が今の倍の７万円になるのは確かに大きな負担ですね。
ただ、賃貸の場合は住み替えることによりそれよりも負担の少ない家賃の物件を探すことが出来ます。
毎月７万円の住宅ローンを組んでしまった場合には返済期間が３５年なら３５年間返し続けなくてはなりません。
もちろん、７万円程度の支払いなら生活に支障をきたすことが無いということであればローンを組んでもいいのかもしれません。
ですが、３５年の返済の場合７６歳まで返済を続ける必要があります。
住宅ローンの支払いが今の家賃の倍になっても繰上返済をして返済期間を短くできるかどうかをシミュレーションしてみた方がいいでしょう。
返済しながら貯蓄が難しいようであれば、家賃負担の少ない賃貸物件にしばらく住みながら頭金を貯めるのも一つの方法です。
７万円程度の返済を考えているのなら金利を１．６％とすると返済期間２０年で借入金１５００万円以下が目安となります。
有限会社アイエヌシーエス
家計相談ＦＰ 西畑
家賃が今の倍の７万円になるのは確かに大きな負担ですね。
ただ、賃貸の場合は住み替えることによりそれよりも負担の少ない家賃の物件を探すことが出来ます。
毎月７万円の住宅ローンを組んでしまった場合には返済期間が３５年なら３５年間返し続けなくてはなりません。
もちろん、７万円程度の支払いなら生活に支障をきたすことが無いということであればローンを組んでもいいのかもしれません。
ですが、３５年の返済の場合７６歳まで返済を続ける必要があります。
住宅ローンの支払いが今の家賃の倍になっても繰上返済をして返済期間を短くできるかどうかをシミュレーションしてみた方がいいでしょう。
返済しながら貯蓄が難しいようであれば、家賃負担の少ない賃貸物件にしばらく住みながら頭金を貯めるのも一つの方法です。
７万円程度の返済を考えているのなら金利を１．６％とすると返済期間２０年で借入金１５００万円以下が目安となります。
有限会社アイエヌシーエス
家計相談ＦＰ 西畑
2012.09.26
+ 全文を見る
数年の繰上返済は可能かもしれませんが、正直難しいと判断致しました。
無理して欲しい物件を購入して、途中で手放し借金だけが残ることだけはしたくありませんので、2300万の借入35年ﾛｰﾝはやめます。
無理なく返済できる金額で考えます。
今週中に返事をしないといけなかったので、回答頂きありがとうございました。