新築住宅ローンについて

回答します。

まず変動金利は辞めましょう。避けられるリスク（金利変動リスク）をあえて背負う必要はありません。4％・5％と上がっても平気で、リスクをとりたいと考えているなら別ですが、そうでなければやめておきましょう。

返済期間も定年までに終えるようにしましょう。

頭金はある程度あるでしょうから、19年の全期間固定で2000万円・1.6％のローンを組むと毎月の返済が10万円程度です。固定資産税などを入れても11～12万で収まるでしょう。

あと、消費税は建物部分にしかかかりませんので増税後でも違いは数十万円です。数千万円の買い物を数十万の違いで決断するのはやめましょう。駆け込み消費後の反動対策として、増税後の住宅ローン減税の拡大もすでに検討されています。駆け込み消費後は価格も下がります。あわてる必要は全く無いです。

以下、補足で住宅関連のコラムを掲載しておきますので、読んでみて下さい。全部読めば有料相談2.3回分の価値はあります。

住宅購入セミナーや住宅購入を含んだお金に関する総合的なレッスンも提供していますので、よろしければご検討下さい。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ
公式サイト http://sharescafe.com/
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はじめまして、ＦＰの西畑です。

購入物件に対する諸費用も含めた総額から自己資金を引いたものが借入額となりますが、いくらの借入額になるのでしょうか？

また、自己資金は貯蓄をある程度残した上で購入金額に繰り入れる必要があります。

変動金利での借り入れはや返済期間はご自身で決めたものか販売業者が決めたものかは分かりませんが、金利の上昇による返済額の増加や退職後の返済に対するリスク対策が取れているようであれば問題ありません。

ただ、取りあえず返済額が少ないからという理由だけで決めたのならもう一度よく考えてから最終的な判断をされた方がいいと思います。

変動金利で３５年返済なら借りられる金額は多くなりますが、大切なのは返し続けて返し切れる金額です。

お子様の誕生による教育資金準備や子育て中の奥様の収入の変化、退職後の生活資金など、ご自身の家計収支が今後どのように推移していくのかをおおよそ予測した上で購入計画（返済計画）を立てることをお勧めします。

ＦＰネットオフィス．ｃｏｍ
家計相談ＦＰ　西畑

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eikoさん、はじめまして。

さいたま新都心のFP会社、株式会社VLIPの加藤と申します。

2380万円の一戸建ての物件購入についてですが、

現在、賃貸住宅に居住されていると想定すれば、購入することは、問題ないと思います。

但し、将来、お子さんを希望されていることを考えると、教育費も大きな金額となります。

この機会に、まずは、eikoさんご夫婦が描いているライフプランを作成してから

購入物件の妥当な返済プランを算出後検討することをお勧めします。

もし、ご縁がありましたら、ぜひ、ご相談下さい。お待ちしています。

株式会社VLIP
http://www.vlip.jp/index.html

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