譲渡損失適用のための繰上げ返済計画
わんもん（東京都）
解決済み 2012年06月19日この度はお世話になります。
今回住宅を買替えに伴う資金計画についてご相談させていただきたくお願い致します。
◆基本情報
旧家取得金額: 2,830万円 (建物: 減価償却10年考慮済、経費込。築10年。)
旧家売却金額: 2,040万円
旧家売却仲介手数料: 71万円
⇒売却損 861万円
給与所得: 850万円/年
この度新しい家を買替で購入し、自己資金＋1,900万円・14年の住宅ローンで購入しました。ま
だ5カ月程度しか返済しておりません。今回旧家がローン残高以上で売却できたため、今後の資金運
用について思慮しております。
◆質問1: 譲渡損失の繰越控除
売却損分が所得税減税、住民税減税で還付されるはずですが、譲渡損失控除は10年以上ロ
ーン残があることとなっていると思います。であれば、住宅ローンを年末を待たずして限りなく繰
上返済し、10万円程度を残してそれを残り13年で返済することを考えております。これでも譲渡損失の控除は受けられると思いますが、いかがでしょうか?
◆質問2: 旧家の取得額
居住中に実施し、買主に引き渡す、リフォームしたものがあります。これらも取得費として経常で
きるのでしょうか? あわせて追加したエアコン、照明等も経常できるのでしょうか? これらも減価償
却考慮が必要でしょうか?
よろしくお願い致します。
No.770
質問者からのメッセージ
2012.06.27
ありがとうございました。今後とも宜しくお願い致します。
回答 1件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
この話に関して、FPの範疇を越えている部分があります。
下記を参考にして下さい。
No.3203 不動産を譲渡して譲渡損失が生じた場合
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3203.htm
ページ下部の二つのリンクも参考になります。
質問1に関して、そのような返済方法を認めてくれる金融機関はあるのか疑問です。
金融機関に直接ご確認下さい。
2に関して、取得費にリフォーム費用は含まれるのか、微妙なところですね。取得ではなくあくまで自分のためにやった事ですから。ここら辺も税務署に聞けば一発で分かります。今では電話で丁寧に質問に答えてくれます。
いずれにせよ、書類等のやり取りが発生しますので、税務署に確認しながら手続きを勧めていくべきでしょう。面倒ならば税理士さんにお願いするのもアリかもしれません。
法律上、税金に関する個別具体的な話にFPがアドバイスすることは出来ませんので、ご了承下さい。
シェアーズカフェ・店長 中嶋よしふみ
http://sharescafe.com/
下記を参考にして下さい。
No.3203 不動産を譲渡して譲渡損失が生じた場合
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3203.htm
ページ下部の二つのリンクも参考になります。
質問1に関して、そのような返済方法を認めてくれる金融機関はあるのか疑問です。
金融機関に直接ご確認下さい。
2に関して、取得費にリフォーム費用は含まれるのか、微妙なところですね。取得ではなくあくまで自分のためにやった事ですから。ここら辺も税務署に聞けば一発で分かります。今では電話で丁寧に質問に答えてくれます。
いずれにせよ、書類等のやり取りが発生しますので、税務署に確認しながら手続きを勧めていくべきでしょう。面倒ならば税理士さんにお願いするのもアリかもしれません。
法律上、税金に関する個別具体的な話にFPがアドバイスすることは出来ませんので、ご了承下さい。
シェアーズカフェ・店長 中嶋よしふみ
http://sharescafe.com/
2012.06.20
+ 全文を見る
本件ファイナンシャルプランナーの方への相談の領域を超えていること理解しました。
税理士殿に相談してみたいと思います。
調べてみた限り、譲渡損に対する節税対策として少額の住宅ローンを残す方法は選択肢としてありそうです。
http://www.myhomenozeikin.net/?p=473
リフォームについても改良費に含めそうな感じです。
こちらも税理士殿に念のため相談してみたいと思います。