土地の生前贈与と土地の購入・自宅新築
kurumi（福岡県）
解決済み 2012年05月07日夫の両親の家の近くに引っ越そうと物件を探している折り、父親からその資金の足しにと2000万円相当の土地の生前贈与の話がありました。
比較的低価格な新築分譲購入を検討していましたが、援助もあったため、土地を購入し、新築できればと考えるようになりました。
購入希望の土地は2000万円、建物価格は1700万円、諸経費込み総額4200万円くらいになる予定です。
贈与してもらった土地は郊外のため、すぐに買い手がつくと期待はできない土地です。
私たちが今、頭金として用意できるのが200万円弱。土地を購入するには足りないかと思っています。
また、夫の年収約500万円、私の年収約300万円、子どもが２人（10か月、３歳）です。
下の子どもが３歳になる前に建てたいのですが、ローンの組み方としてはどういった方法が賢明でしょうか。
No.746
質問者からのメッセージ
2012.05.15
現実的かつ具体的なお答えをありがとうございました。自信がつきました。
回答 1件
ベストアンサーに選ばれた回答です！
はじめまして、ＦＰの西畑です。
10か月のお子様が3歳になる前まで時間があります。
もう少し頭金の準備期間がありますね。
またお子様達が成長し今後の教育資金も少しずつ準備していかないといけない時期でもあります。
住宅ローンは出来るだけ長期間返済金額が見通せる方が家計の収支が予測しやすいのでﾌﾗｯﾄ35など長期の固定金利をお勧めします。
ご主人と奥様の年収が変わることなくかつ奥様が住宅ローン返済期間が終了するまで仕事を続けていくのであれば世帯収入の2割くらいまでは住宅ローン返済に充ててもいいかもしれません。
ただ、収入が安定しない場合や奥様が仕事を続けていくかどうか分からないということであれば、ご主人の年収の2割くらいで返済額を設定した方が無難です。
現在のﾌﾗｯﾄ35の最低金利で購入物件がﾌﾗｯﾄ35Sｴｺが使えた場合、借入額を2500万円（借入期間35年）までにしておけば毎月の返済額は9万円～10万円となります。
現在検討中の物件が諸費用込みで約4200万円とのことですので、約1700万円の頭金が必要です。
贈与された土地の売却後手元に残る金額を想定し、下のお子様が3歳になるまで教育準備資金とは別に住宅購入資金として計画的に貯蓄していくことが無理のない返済計画を立てる基礎になります。
頑張って下さい。
http://fp-netoffice.com
10か月のお子様が3歳になる前まで時間があります。
もう少し頭金の準備期間がありますね。
またお子様達が成長し今後の教育資金も少しずつ準備していかないといけない時期でもあります。
住宅ローンは出来るだけ長期間返済金額が見通せる方が家計の収支が予測しやすいのでﾌﾗｯﾄ35など長期の固定金利をお勧めします。
ご主人と奥様の年収が変わることなくかつ奥様が住宅ローン返済期間が終了するまで仕事を続けていくのであれば世帯収入の2割くらいまでは住宅ローン返済に充ててもいいかもしれません。
ただ、収入が安定しない場合や奥様が仕事を続けていくかどうか分からないということであれば、ご主人の年収の2割くらいで返済額を設定した方が無難です。
現在のﾌﾗｯﾄ35の最低金利で購入物件がﾌﾗｯﾄ35Sｴｺが使えた場合、借入額を2500万円（借入期間35年）までにしておけば毎月の返済額は9万円～10万円となります。
現在検討中の物件が諸費用込みで約4200万円とのことですので、約1700万円の頭金が必要です。
贈与された土地の売却後手元に残る金額を想定し、下のお子様が3歳になるまで教育準備資金とは別に住宅購入資金として計画的に貯蓄していくことが無理のない返済計画を立てる基礎になります。
頑張って下さい。
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2012.05.11
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ありがとうございます。