フラット３５Sと短期固定について

はじめまして、ＦＰの西畑です。

MCJフラット35で5年間1.48%、20年まで1.88%、残り2.18%ですと
事務手数料が３６，７５０円＋特約手数料が融資額の１．５％で
４８６，７９５円の費用かかります。

ですが、楽天銀行は返済口座を楽天銀行にすれば融資額の１．０５％に
なるようです。融資額３０００万円で計算すると３１５，０００円です。
１７１，７９５円の節約が出来ます。

労金やＪＡとの違いはこの事務手数料と団信の保険料がかかるかどうかが大きな違いです。

ただ、フラットは団信への加入が任意です。
３０００万円借り入れする場合に団信では初年度１０７，３００円の保険料で
毎年残高により保険料が下がってきます。
ですが、ご主人の年齢から考えると健康状態や喫煙されるかどうかで保険料は
異なりますが、収入保障保険で代替すればかなり保険料負担を抑えることが
可能と思われます。

労金で１０年固定の１．８％でローンを組んだ場合、上のお子様が高校進学前に
固定期間が終了します。
１０年後の金利は分かりませんが、現在の中国ろうきんの１０年固定の基準金利は
３．６％です。
１０年後も同じ金利なら１％優遇で２．６％になります。

このように考えるとフラット３５Ｓが５月に多少上がったとしてもお子様の年齢から
考えると安心ではないでしょうか。

最終日の返済額まで分かっている安心をとるのか、今の諸費用負担を抑えることをとるのか
どちらを重視するかということを再度お考えになりフラットか労金やＪＡかを決められてはいかがでしょうか。

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