住宅ローン借換による確定申告
ナンナン（愛知県）
解決済み 2012年02月02日今年の１月に住宅ローンの借り換えを行いました。
当初（３年前）は、公庫のフラット３５で妻と連帯債務で4850万を借りました。
割合は妻：自分が約60：40です。妻は15年、自分は10年の住宅ローン控除を受けています。
今年は銀行ローンに換えましたが、そこでは連帯債務では組めないということで、残金をそれぞれが割合分のローンを組みました。妻約2500万、自分約1800万です。
銀行からは住宅ローン控除継続のため来年（Ｈ25年）確定申告をしてくださいと言われました。
いろいろと調べたのですが、年明けての借換なので通常の年末調整でいいのか、今までの連帯債務からそれぞれのローンに変わったので、そのために確定申告が必要なのか、わかりませんでした。（税務署から送られている書類は連帯債務での金額が載っているので。）
ちなみに、自分はこれ以外に職場からの住宅貸し付けを約600万程借りていて、昨年まではそれ分もあわせて年末調整に出していました。
もし確定申告が必要な場合は、自分の方はこの職場分のものもからめて申告し直しとなるのでしょうか？その場合は特別な書類などが必要なのでしょうか。（トータルの額は借換の諸費用などから多少の増額になると思います）
No.698
質問者からのメッセージ
2012.02.16
今後の参考にさせていただきます。 とりあえず、来年の確定申告やってみます。というか、やらないとですね。
回答 1件
ナンナンさんよろしく。
住宅ローン控除の借り換えは原則は控除の対象ではないです。
ただ、緩和措置で↓このページに記載してます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1233.htm
ちと長いのでリンクを貼りました。
借り替えても期間はナンナンさんの場合は１５年が限度です。
住宅の購入に当てた貸付金なら一緒に申告が必要です。
住宅購入のための資金の貸付という証拠があればいいと思うよ。
年が変わったから申告がいるのではなく、期間の延長だから
申告がいるってこと。奥さんは１５年使ったからね。
ナンナンさんは１０年ですから。
それに、ローンの借り換えを行ったから。
金額が変わってローン控除の金額も変わるから。
独立系ファイナンシャルプランナーに相談を。有料・無料問わず。
住宅ローン控除の借り換えは原則は控除の対象ではないです。
ただ、緩和措置で↓このページに記載してます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1233.htm
ちと長いのでリンクを貼りました。
借り替えても期間はナンナンさんの場合は１５年が限度です。
住宅の購入に当てた貸付金なら一緒に申告が必要です。
住宅購入のための資金の貸付という証拠があればいいと思うよ。
年が変わったから申告がいるのではなく、期間の延長だから
申告がいるってこと。奥さんは１５年使ったからね。
ナンナンさんは１０年ですから。
それに、ローンの借り換えを行ったから。
金額が変わってローン控除の金額も変わるから。
独立系ファイナンシャルプランナーに相談を。有料・無料問わず。
2012.02.02
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貸し付けは毎年くる残高証明書に住宅のことが表記してあるので、それをそのまま確定申告に使えばいいっということですね。
緩和措置は該当します。