最も有利な住宅ローンは？

FP知恵の木の伊藤です。
今回のケースに最も適した住宅ローンがあります。
「預金連動型住宅ローン」をご存じですか。
3800万円のマンション購入。　自己資金は800万円で，3000万円のローンと同時に3000万円住宅ローンを借りた銀行の普通預金にいれます。
すると
1.約3000万円に対する税控除が10年間受けられます。
2.住宅ローン利息ですが、住宅ローンと普通預金の差額にのみかかりますので、今回のケースは完済まで利息なしとなります。
3.団体信用生命が3000万円分つきます。
4.普通預金の3000万円はいつでも出し入れ自由です。
下記当社サイトをご覧ください。
http://www.chienoki.com/goods08.php
ご住所とお名前をホームページよりご返信いただければ、「預金連動型住宅ローン」の資料一式お送りいたします。

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はじめまして、ＦＰの西畑です。

借入金額と同額の自己資金を所有されているようであれば、預金連動型の住宅ローンで金利０％とすることは可能です。
但し、返済期間中（１０年間）は団信保険料やメンテナンス料がかかります。
また、借入時点での登記料・司法書士報酬・事務手数料・印紙代がかかります。
これらの諸費用総額と返済期間中の住宅ローン控除を比較するとおそらくローン控除の金額の方が費用を上回りそうです。（但し、他の控除や源泉徴収されている金額が少ないようであればメリットは薄れます）

返済期間を１０年で設定すれば、毎年２００万円以上借入残高が減少していくのでその分を毎年資産運用に回していくことが出来そうです。

資産運用される目的や期間に応じてリスクの許容度を考慮し、投資先を選択されてはいかがでしょうか。

http://fp-netoffice.com

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